春节前,东莞的土地市场显得比较热闹,近一个月来,总共有7宗地块出让。1月13号上午10点,东莞市国土资源局以网上出让的形式向市场推出一宗商业金融地块,该地块编号为2012WG005,位于望牛墩镇赤滘村。地块占地65018平米,起拍价11840万元,容积率为1.8,起拍楼面积为1011.7元/平米。至挂牌时间截止,仍无人报价,地块流拍。
资料显示,地块出让年限为40年,用作商业金融开发,将建设成五星级酒店,其主体外观及立面设计方案须报送望牛墩人民政府审定,投资规模应不少于5亿元人民币。
该地块紧邻望牛墩镇政府,周边配套较为齐全,靠近沈海高速和环城路北段,交通便利。不过,该镇的房地产开发比较落后,据了解,望牛墩去年并没有向市场推出商住或商用地块,当前楼盘也很少,仅富盈四季华庭项目和联华国际芙蓉故里项目正在建设中,还没推入市场。
而当前望牛墩镇的星级酒店不多,名气较大的为万盈酒店,属于四星级酒店,如果该地块被成功拍出,意味着望牛墩将有第一家五星级的酒店,这对加速望牛墩各方面发展有着非常重大的意义。然而,从最终交易结果来看,地块并没有得到开发商的亲睐,望牛墩建设五星级酒店的计划暂时搁浅。
业内人士分析,当前望牛墩经济发展在整个东莞较为落后,开发五星级酒店,投资成本高,而目前该镇消费力达不到,所以开发商拿地会慎重考虑。
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
1、①该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路,按现状出让;②该地块的酒店用地须按国家旅游局《关于旅游饭店星级的划分与评定》的五星级酒店标准进行开发建设;③该项目按五星级标准规划设计及建设,主体外观及立面设计方案须报送望牛墩人民政府审定,投资规模应不少于5亿元人民币;④配套设施要求:要配套能够容纳800人以上的多功能会议厅,1000人以上的宴会厅;⑤地块红线内有面积约为500平方米的草坪及属东莞移动公司所有的废弃管线与相关设备,竞得方在竞得土地后均可自行处理。⑥成交后1个月内,由望牛墩镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。
2023-10-23 14:18
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