商品房供应新增四项目 恒大东莞首个项目终入市

    第二部分：一级市场

    ※本周新增供应地块（按公告时间）：无

    中原点评：

    编号2012WG002宗地位于东莞大道东侧，宗地面积为10.49万㎡，容积率为≤6.13，土地用途为商务金融，底价为156400万元，被东莞市民盈广场开发有限公司仅以底价成交，折合楼面地价为2433元/㎡。东莞市民盈广场开发有限公司是东莞市民盈集团股份有限公司（简称民盈集团）成立的全资子公司，民盈集团由光大、新世纪、宏远、康华、以纯等23家东莞本土知名民营企业联合发起成立，股东实力雄厚。该宗地位于第一国际商圈，地处中央商务区，地块毗邻市政广场、图书馆、国际会展中心、台商大厦、第一国际，附近又有轻轨R1线与R2线的换乘站点，地理位置优越，商业、市政、交通等配套实施完善，楼面地价仅为2433元/平方米，而周边的写字楼售价多在8000-10000元/平方米，台商大厦的售价更是高达17000元/平方米，该项目开发利润的丰厚可想而知。

    编号2012WG004宗地位于常平镇板石村，宗地面积为4.81万㎡，容积率为≤3.0，土地用途为商住，底价为20700万元，被东莞市富兴房地产开发有限公司以底价成交，折合楼面地价为1435元/㎡。该宗地周边有半岛豪庭、东田丽园等住宅小区，离镇中心区不远，学校、医院等市政配套设施完善，2011年以来常平普通住宅的成交价格在6000-7000元/平方米之间，1435元/㎡的楼面地价，开发风险不大。东莞市富兴房地产开发有限公司系富盈地产旗下公司，富盈地产近期频频在二三线镇区拿地，布局镇区。

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况