1月东莞楼市供求双降 房价结构性回升“8”字头

    全市及市区总体概况

    一.东莞全市及市区整体供求特征   
                         
    （一）全市一手住宅整体供求价  

    1月供求双降 房价结构性回升

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月全市一手住宅供应面积约19.8万平方米，约1591套，同比及环比均大幅减少。1月全市一手住宅签约面积约为13.9万平米，约1264套，同比和环比均大幅萎减少；1月全市一手住宅签约均价约8424元/平方米，表现出结构性回升，主要原因为1月高端住宅签约比重加大而拉高房价。1月恰逢春节，为传统楼市淡季，加之全国房地产成交低迷，市场观望导致1月供求双降。

    （二）市区住宅月度供求价    

    市区1月成交环比去年12月萎缩约两成 房价保持9000元上下

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月市区新增住宅供应约8.6万平方米，同比大幅增加近3倍，环比减少55%。1月市区住宅签约面积约5.0万平方米，同比大幅减少近六成，环比减少约两成。1月市区整体住宅均价约9041元/平方米，同比基本持平，环比略涨5.5%，主要因为个别楼盘热销拉高，如万科金域华府成交保持市区绝对比重。

    市区楼市成交连续三个月成交跌入谷底

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年11月市区成交急转直下，环比大幅萎缩六成，创下历史上最大环比跌幅（春节月除外），去年12月至今年1月成交一直处于低迷，连续两个月回落。市区连续3个月维持仅500套上下的成交量，在历史上属罕见。跌入谷底的销售局面将影响后市房价预期，开发商将会更加理性定价以保持一定成交量。