新开工及潜在供应分析
三(一)商品住宅新开工分析
注:上表建筑面积主要指商品住宅(别墅/洋房/公寓),不含办公、住宅底商铺,车位及公共设施等。
2012年1月东莞商品房新开工面积约26.27万m2,环比减少约72%,同比减少约48%
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年1月份东莞全市商品房新开工面积约26.27万平方米,环比12月134.99万平方米减少了81%;同比2011年1月份69.86万平方米减少了62%。1月份商品房新开工项目分布四个区域;其中塘厦镇商品房新开工面积第一,约12.20万平方米,新开工项目二个,分别为碧桂园时代城以高层洋房为主,骏豪商务中心商务楼以办公为主;虎门镇商品房新开工排名第二,约11.20万平方米,新开工项目为丰泰•东海城堡,产品以洋房为主;松山湖商品房新开工排名第三,约1.80万平方米,新开工项目为万科松山湖中心,产品以别墅为主。
注:上表建筑面积主要指商品住宅(别墅/洋房/公寓),不含办公、住宅底商铺,车位及公共设施等。
(二)潜在商品住宅分析
注:上表建筑面积指商品住宅(别墅/洋房/公寓),不含办公、住宅底商铺,车位及公共设施等
截至2012年1月东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约725.41万m2,环比基本持平
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至2011年7月底东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约725.41万平方米,与12月725.32万平方米基本持平。与12月相比潜在住宅面积基本不变,可见商品住宅新开工面积与新预售面积基本持平。1月潜在商品住宅面积排行第一的为塘厦镇,包含楼盘1个,面积约12.19万平方米,产品类型为洋房;排行第二的为虎门镇,1个楼盘,面积约11.2万平方米,产品为洋房;而松山湖则排行第三,也仅有1个楼盘,面积约为1.8万平方米,产品为别墅。
今年1月是春节所在月,也是传统淡季,开发商一般不愿意推货;另外,国家坚持房地产调控不动摇,今年第四季度全国楼市进入深度调整。而东莞从第四季度开始出现调整,东莞开始量缩价微调 ,因此,开发商推货热情大大降低,一月份新开工楼盘基本没有预售。
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