一月商品房新开工仅26万平米 塘厦新开工量最大

    新开工及潜在供应分析

    三（一）商品住宅新开工分析

注：上表建筑面积主要指商品住宅（别墅/洋房/公寓），不含办公、住宅底商铺，车位及公共设施等。

    2012年1月东莞商品房新开工面积约26.27万m2，环比减少约72%，同比减少约48％

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1月份东莞全市商品房新开工面积约26.27万平方米，环比12月134.99万平方米减少了81％；同比2011年1月份69.86万平方米减少了62％。1月份商品房新开工项目分布四个区域；其中塘厦镇商品房新开工面积第一，约12.20万平方米，新开工项目二个，分别为碧桂园时代城以高层洋房为主，骏豪商务中心商务楼以办公为主；虎门镇商品房新开工排名第二，约11.20万平方米，新开工项目为丰泰•东海城堡，产品以洋房为主；松山湖商品房新开工排名第三，约1.80万平方米，新开工项目为万科松山湖中心，产品以别墅为主。

注：上表建筑面积主要指商品住宅（别墅/洋房/公寓），不含办公、住宅底商铺，车位及公共设施等。

    （二）潜在商品住宅分析

注：上表建筑面积指商品住宅（别墅/洋房/公寓），不含办公、住宅底商铺，车位及公共设施等

    截至2012年1月东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约725.41万m2，环比基本持平

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年7月底东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约725.41万平方米，与12月725.32万平方米基本持平。与12月相比潜在住宅面积基本不变，可见商品住宅新开工面积与新预售面积基本持平。1月潜在商品住宅面积排行第一的为塘厦镇，包含楼盘1个，面积约12.19万平方米，产品类型为洋房；排行第二的为虎门镇，1个楼盘，面积约11.2万平方米，产品为洋房；而松山湖则排行第三，也仅有1个楼盘，面积约为1.8万平方米，产品为别墅。

    今年1月是春节所在月，也是传统淡季，开发商一般不愿意推货；另外，国家坚持房地产调控不动摇，今年第四季度全国楼市进入深度调整。而东莞从第四季度开始出现调整，东莞开始量缩价微调 ，因此，开发商推货热情大大降低，一月份新开工楼盘基本没有预售。