东莞调整供地节奏 65万㎡土地商住商业地仅占14%

    上周东莞市国土资源局公布了2012年最新土地出让预告信息——东土交（预告）[2012]1号，预告显示共有64.59万㎡土地将进入东莞土地市场交易；其中，商住或商务金融类用地约9.19万㎡，约占14%，其余均为工业用地。上月东莞土地市场延续低迷状态，过半商住商业用地流拍，开发商观望情绪亦颇为严重。鉴于土地出让效益考虑，东莞土地市场改变了商住商业地的出让节奏，最新出让预告以工业地为主，商住商业地都位于房地产热门区域，分别是虎门、厚街和南城，以确定土地出让的成功率，从而提高住宅土地市场的信心。

    三、房地产市场

    1、新增供应：上周无商品房供应

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况： 节后首周同比不如去年

    春节长假刚过，东莞商品房开始恢复成交；共成交282套，约2.78万㎡。由7天长假仅成交7宗住宅，故上周住宅成交环比增幅较大，成交均价也因受结构性影响，继续突破9000大关，环比微降3个百分点。非住宅从恢复成交就取得不错的业绩，共成交53套，主要以车库为主。受楼市政策预期和春节长假影响，节后首周东莞楼市情况与去年同期相差较大。

    2.2 住宅成交量价走势：成交量低迷  均价连续4周突破9000大关

    上周东莞商品住宅成交约2.47万㎡，均价9606元/㎡；节后成交量依然不容乐观，与节前一周基本持平，但均价由于受结构性支撑，连续4周突破9000高位，主要受高端楼盘及别墅盘成交影响；但值得注意的是，从07年以来，东莞住宅均价一年一个台阶，处于稳步上扬的态势，以目前成交的均价来看，已经步入9000时代。节后预计成交量有所上升，均价则受成交量影响有所下调，在不乐观的楼市形势下能否坚挺9000大关值得期待。