刚需产品入市成交量回升 住宅均价达9687元/平

    总述:高端住宅网签滞后拉高整体均价  刚需入市促成交量有所回升

    2011年上半年东莞豪宅产品扎堆上市，大幅度提升了豪宅产品成交，到2011年下半年因受价格限制、信贷紧缩影响，部分成交产品未能准时签约，到2012年信贷宽松后，早前未能备案的产品特别是豪宅产品成功签约，导致东莞楼市价格虚高，均价连续五周保持在9000元/平方米以上，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.06－2.12日）全市一手住宅签约均价9687元/平方米，接近历史最高峰。上周全市一手住宅网签面积约4.8万平方米，从数据上看，上周签约面积较前一周（1.30－2.05日）大幅增加85%，近三周一手住宅成交量持续回升，看似楼市出现回暖，而成交量增加实则是因为：一、2011年滞签的产品现在完成签约；二、龙年新春加上楼市小阳春即将来临，楼盘促销活动继续，刚需产品供应量增加，去年受积压的部分刚需客户入市；所以成交量增加并不能说明楼市已经开始回暖。近日，温家宝强调要促使房价合理回归不动摇！早在1月东莞部分银行首套房贷款利率就回归至基准利率，虽不能说明政策会出现大幅松动，但不管从开发商态度、楼市供应产品、宏观政策走向来看，今年楼市仍在存在期待。

    上周土地动态（2012年2月6日-2012年2月12日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0206-0212）供应1宗土地，地块性质为商住用地，地块位于厚街镇珊美村，面积约4万平方米，容积率是3.5，起始价是2.51亿元，起始楼面地价约1769元/平方米，地块位于厚街镇繁华的镇中心，东临兴隆路，南靠鸿昌路，周边酒店林立，商业配套成熟，住家氛围浓郁，是块条件优越的地块。

    上周供应地块信息

    二．上周无商住地成交

    楼市动态小结：

    春节后东莞楼市整体冷清，开发商急着忙促销，眼下刚过元宵节，大家还意犹未尽，情人节又到了，各大节日不仅是民众的好日子，也是开发商“舞刀弄枪”、吸引人气的好机会，上周东莞各主要楼盘动态继续以楼盘促销活动为主，更有楼盘以不足千元房价为噱头来吸引客户，一时间各大主题婚房、“爱情不能当饭吃但能当房款”等各类广告语、买房单套最高优惠20万等促销信息频繁出现，由此反应出开发商积极的心态；时下楼市小阳春即将到来，新一轮更猛烈的楼盘促销即将拉开帷幕！

    上周全市商品房销售情况 

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月6日至1月12日全市商品房共成交510套，环比前一周282套增加228套，签约面积约为5.1万平方米，环比与前一周2.8万平方米增加约2.3万平方米；其中住宅签约417套，环比上一周229套增加188套，签约面积约4.8万平方米，环比前一周2.6万平方米增加2.2万平方米。全市商品房签约均价10087元/平方米，环比前一周9981元/平方米上涨106元/平方米；上周住宅网签均价约9687元/平方米，环比前一周9606元/平方米上涨81元/平方米。

    各区域销售情况
                            
    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年2月6日至2月12日共有27个区域住宅签约成交417套，其中四大城区共成交116套，约占全市住宅成交的28%。
 

    南城区签约成交61套位居全市首位；厚街镇签约成交54套排名全市第二；寮步镇签约成交40套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以19909元/平方米位居全市首位；塘厦镇以17525元/平方米排名第二；虎门镇以14050元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月6日至2012年2月12日新增商品房供应约3.3万平方米，环比前一周1.0万平方米增加2.3万平方米，新增住宅产品共380套，环比前一周112套增加268套。

    上周各类型商品房签约情况 
              
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0206-0212）全市洋房签约面积约39572平方米，环比前一周签约的17646平方米增加约21926平方米，共签约377套，环比前一周签约175套增加202套。上周市区签约面积约13116平方米，签约套数约113套。上周全市洋房主要签约的项目有厚街镇鼎盛中环签约4735平方米，共签约47套，签约面积、套数排名全市第一；南城区恒大雅苑签约1795平方米，共签约11套，签约面积排名全市第二；南城区中信森林湖签约1183平方米，共签约7套，签约面积排名第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0206-0212)别墅签约面积约7524平方米，环比前一周签约4510平方米增加3014平方米，共签约31套，环比前一周签约16套增加15套。上周主要签约的项目有塘厦镇万科棠樾签约1545平方米，共9套，签约面积排名全市第一；松山湖万科虹溪诺雅签约1190平方米，共签约3套，签约面积排名全市第二；常平镇万科城签约834平方米，签约7套等，上周别墅签约前四名均为万科项目。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0206-0212)公寓签约面积429平方米，环比前一周签约118平方米增加311平方米，共签约8套，环比前一周签约2套增加6套，上周主要签约的项目有石碣镇盈翠豪庭签约83平方米，共签约2套，其余6个项目各签约1套。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0206-0212)商铺签约面积111平方米，共签约2套，分别为长安镇的鹏程晴园和凤岗镇的水岸豪门各签约1套。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0206-0212)写字楼签约1693平方米，共10套，其中东城区环球经贸中心签约1377平方米，共签约8套，塘厦镇骏豪商务中心签约316平方米，共签约2套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0206-0212)车库签约套数约71套，主要签约项目有东城区花园城签约18套，南城区东骏豪苑签约9套，常平镇金凯水都签约6套等。