库存危局迫在眉睫 房企应先“推陈”再“出新”

　　随着房地产调控效力的逐步发挥，交易量严重萎缩，由此导致的持续增加的存货压力在全国各地已日渐凸显，多个城市的库存量甚至超过2008年水平。因此，不少业内专家认为，目前的地产业已经开始进入去库存时代，且路途漫漫。 记者 王亚平

　　市场低迷，楼市遭遇“库存危局”

　　由于扛不住各方压力，以鼓励“刚需”自辩的芜湖楼市“新政”于宣布三天后叫停，这一短命“救市”举措再一次验证了中央紧抓楼市调控不放松的态度。

　　“在调控的影响下，2012年颓势依旧，从不断传出的政策信号，仿佛可以嗅到，楼市冬季不会很快结束，‘萧条’还要持续一段时间。”对该事件，有业内人士这样坦言。

　　而与芜湖事件同样引起业内人士关注的还有各地商品房存量的不断创新高。

　　对房企而言，若库存量过少，房地产市场容易产生供不应求的局面，价格会在短期内快速上涨。若库存量过多，意味着前期投入的资金难以全部收回，影响企业的现金流和正常经营，对房地产的新开工形成制约。

　　在2008年，全球金融危机爆发后，房地产市场陷入低迷，有数据显示，当时全年新屋库存达到32501万平方米，创下了当时的历史新高，伴随商品房库存量的增加，全国房价出现了10多年来的首次下滑，房地产行业也在当年年底进入了“去库存”期。

　　受新一轮调控的影响，楼市再次遭遇“库存危局”，Wind资讯数据显示，截至2月9日，已披露2011年报的27家公司存货总量达141.14亿元，相较于这27家公司2010年岁末64.98亿元的存货总量增长了76.16亿元，增幅达117%。ST华源、科达机电、兴蓉投资、汤臣倍健存货增长幅度皆较大。

　　1月19日发布年报的ST华源，存货总量达到了62.86亿元，是截至目前发布年报的27家公司中存货总量最高的一家。

　　上海易居房地产研究院发布的报告也显示，截至1月末，北京、上海、深圳、广州、青岛等10个典型城市的新建商品住宅库存总量达到5901万平方米。同比来看，这一库存量增长了40.5%，处于高位运行状态。而单北京新建商品住宅库存已达到1010万平方米，同比增长27.53%。同时，北京市住建委网站显示，截至目前，北京现房库存达39952套，创下近三年来新高。