住宅成交量低位回升 龙头房企酝酿新一轮降价

　　图/CFP

　　由于降价等利好刺激 主要城市新房和二手房成交量均现明显回升

　　受业绩下滑压力影响，春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交，其中不乏保利恒大等龙头开发商的身影。近期，由于降价等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均现明显回升。

　　不过，在开发商降价的同时，上周上海也出现了有楼盘项目因为大幅降价而遭到旧业主“要求补偿”的事件。业内人士就分析，随着降价的范围从龙头房企扩大到中小房企，降价成为大趋势后，开发商降价的方式将更为多样，旧业主类似的行为或许会因此减少。

　　新一轮降价酝酿启动

　　住宅成交量低位回升

　　中原集团地产研究中心昨日发布的报告显示，由于1月份各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。十大标杆房企1月份合计销售面积环比下降32%，同比降幅达55%。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。上周，不少知名开发商纷纷宣布降价。其中，保利宣布在全国近40个城市加大楼盘促销力度，根据目前报价来计算，其中位于上海宝山的楼盘“保利叶语”较前期降价幅度近20%。此外，恒大也高调宣称再次推出新一轮降价促销活动。

　　2月以来，随着各地推出刺激刚需的信贷及税收等政策的利好，以及前期楼盘较大幅度的降价，刚性需求开始纷纷入市，从而带动近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均从春节低位明显提升。中原监测数据显示，上周，8个重点城市合计新建住宅成交量环比增加45%，这是自春节低位以来连续三周成交量环比大幅攀升，其中上海(剔除保障房)及青岛上周的成交量环比增幅均在八成以上。二手房市场也呈现暖意，上周5大城市合计成交量环比大增超五成，基本达到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅报价指数显示，各城市二手住宅报价指数虽然呈现出低位回升的态势，但报价指数绝对数值仍处于低位，近期价格下降的趋势仍难以改变。预计，短期内价格的下跌将继续刺激新房和二手房成交量出现小幅回升。