丰泰李辉：东莞普通住宅标准须调整但影响力有限

丰泰建设营销经理李辉

　东莞普通住宅目前的标准和现时的价格差距比较大，目前总体价格是8000元/平方米左右，各个区域的价格远远高过普通住宅的标准。调整是非常有必要的，而且马上应该进行调整。但是调整的影响力相对是比较有限的，普通住宅的价格要有控制的范围，限购的是高价和豪宅，这一类房屋对价格有所冲击，对限购的影响是比较小的。

    陈秘书长介绍到调整幅度的大小，相关的契税也就是3%（15亿元左右），如果调整之后，政府的受益会更高。如果整个销售业绩能够提升3%到5%的话，开发商在契税和普通住宅标准提高或者是契税减少的时候，价格有所配合的话，量就会上升。

    丰泰去年有刚性需求的产品和豪宅，真正卖得好的都是刚性需求的产品，而且是在下半年发力的，因为上半年任何产品都处于销售艰难期。今年政府要换届，实际上业绩压力比较大，从当前的政治形势和经济形势来讲，工业和产业的压力都比较大。从目前来说，地产还是属于东莞非常强大的支柱产业，通过调整住宅标准，甚至政府可以出一些补贴（很多地方已经出台了住房补贴），对于住房者而言虽是微乎其微，但实际上是比较大的鼓励。

    东莞是区域性市场，实际上受到两方面的影响，分别是深圳和广州市场的影响。我们跟深圳的同行沟通，今年的路是比较困难的，如何吸引深圳市场的客户，让他们在东莞市场打开缺口，例如住宅方面有所鼓励的话，可以吸引外面的客户。东莞置业税费是比较高的，不仅仅是二手，一手的税费也是比较高的，要交3%的契税，而深圳仅是1.5%的契税。从价格和需求来说，建议政府应该有所配合地进行调整，这将会提升成交量。

    普通住宅和豪宅是相互依存的关系，只有普通住宅标准调整好后，切合市场达到一定的量，豪宅才具备投资的作用。普通住房标准还涉及到换房和改善的用途，希望政策对首次刚性需求有所支持，从而使结构很好的整合。