楼市成交平稳上升 二三线镇区楼盘热销拉低均价

    总述：成交量平稳上升  二三线镇区楼盘热销拉低全市均价

    随着银根松动、利率下调等利好条件，加上开发商不断推出的打折优惠，增强了置业者购房信心，促使东莞住宅成交量日趋增加，楼市回暖之意日趋明显；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.20－2.26日）全市住宅总签约5.9万平方米，环比前一周（2.13－19日）小幅增加2%，整体处于平稳增加状态；

    受产品结构性影响，近期东莞住宅均价波动幅度较大，2012年开春后全市住宅均价连续5周突破9000后逐渐回落，上周全市住宅签约均价7610元/平方米，环比前一周下降9%，签约价格下跌主要因为：一、上周二三线区域非热点楼盘成交火热，拉低全市均价（上周签约面积前十名楼盘中，均价低于7000元/平方米楼盘有4个）；二、在政策指导及市场需求下，开发商积极响应，不断推出各种以特价房为主的买房优惠活动，故上周成交项目中部分楼盘主要为特价房成交，拉低全市均价；整体而言，受刚性需求支撑，东莞楼市现状为成交量稳中有升、成交价格逐渐恢复正常。

    上周土地动态（2012年2月20日-2012年2月26日）

    一．上周无土地供应

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0220-0226）成交1宗商住地，被东莞市汉邦房地产有限公司竞得，地块位于厚街镇珊美村，属繁华镇中心地段，占地面积约4.1万平方米，容积率为3.5，总建筑面积约14.2万平方米，其中普通住宅占70%，商服用地占30%，地块总成交价为3.52亿元，折合楼面地价约2481元/平方米。

    该地块有特别指标要求：地块内东北方的三角地块需划出100套商品房（总建筑面积16000平方米，二楼以上单元），以2500元/平方米的价格销售给珊美村村民作为村民公寓，需在土地交付后30个月内建好。

    地块位于繁华的商业街地段，东南面邻近兴隆路，西南面靠繁华的珊瑚路，商业配套齐全，有大型的购物中心，如：华润万家、百汇商业广场、万乐福购物广场等；其中更不乏豪华星级酒店，如喜来登大酒店、海悦花园大酒店、珊瑚大酒店等林立。

    地块周边在售的项目有鼎盛中环、幸福里、南山豪苑等，潜在项目有已经报建的君丽花园项目，君丽花园预计在今年底或明年初可面世。

    上周成交地块信息

    地块位置图

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月20日至2月26日全市商品房共成交775套，环比前一周598套增加177套，签约面积约为11.5万平方米，环比与前一周6.4万平方米增加约5.1万平方米；其中住宅签约595套，环比上一周572套增加23套，签约面积约5.9万平方米，环比前一周5.8万平方米增加0.1万平方米。全市商品房签约均价7068元/平方米，环比前一周8996/平方米下跌1928元/平方米；上周住宅网签均价约7610元/平方米，环比前一周8371元/平方米下跌761元/平方米。

    在央行再次下调存款准备金率，国内龙头房企开始启动降价潮的刺激下，刚需产品陆续供应，市场呈现回暖的景象，去年滞签的豪宅产品基本完成签约，上周价跌量升。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年2月20日至2月26日共有31个区域住宅签约成交595套，其中四大城区共成交203套，约占全市住宅成交的34%。

    南城区签约成交115套位居全市首位，其中万科金域华府的签约量占南城区总成交的25%；松山湖签约成交47套排名全市第二；常平镇签约成交46套全市排名第三。

    价格方面，塘厦镇以12385元/平方米位居全市首位，其中，万科棠樾别墅的签约成交拉高了塘厦镇整体的均价；东城区以12049元/平方米排名第二；长安镇以9398元/㎡排名第三。

    上周供应情况 

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月20日至2012年2月26日新增商品房供应约2.5万平方米，环比前一周2.9万平方米减少0.4万平方米，新增住宅产品共193套，环比前一周166套增加27套。

    上周各类型商品房签约情况   
            
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0220-0226）全市洋房签约面积约54260平方米，环比前一周签约的52769平方米增加约1491平方米，共签约572套，环比前一周签约561套增加11套。上周市区签约面积约19219平方米，签约套数约194套。上周全市洋房主要签约的项目有石排镇丹桂丽社花园签约4307平方米，共签约36套，签约面积排名全市第一；松山湖万科金域松湖签约3275平方米，共签约42套，签约面积排名全市第二、签约套数排名第一；南城区万科金域华府签约2482平方米，共签约29套，签约面积排名第三，上周签约面积排名前十中六个项目来自市区，其中南城区占四席。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0220-0226)别墅签约面积约3148平方米，环比前一周签约5532平方米减少2384平方米，共签约12套，环比前一周签约14套减少2套。上周主要签约的项目有樟木头镇丰泰橡树溪谷签约704平方米，共3套，签约面积排名全市第一；东城区中信御园签约686平方米，共签约1套，签约面积排名全市第二；塘厦镇万科棠樾签约492平方米，签约3套等。
 
    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0220-0226)公寓签约面积739平方米，环比前一周签约307平方米增加432平方米，共签约16套，环比前一周签约7套增加9套，上周签约的项目有东城区怡丰公寓签约256平方米，共签约7套；虎门镇地标大厦签约117平方米及怡景大厦签约112平方米，各签约2套等。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0220-0226)商铺签约面积26474平方米，共签约35套，分别为凤岗镇景泰花园签约17455平方米，世纪新潮豪园签约8359平方米，道滘镇文一商住城签约115平方米等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0220-0226)写字楼签约26806平方米，共75套，其中南城区海德广场签约22800平方米，共签约56套，亨美商业大厦签约2001平方米，共签约11套，东城区环球经贸中心签约1041平方米，签约2套及塘厦镇骏豪商务中心签约964平方米，共签约6套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0220-0226)车库签约套数约45套，主要签约项目有东城区花园城签约6套，万江区滨江公馆签约5套，南城区金域中央签约4套等。