东莞主城区南拓 厚街将成为房地产开发热点区域

    一、一周楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2月20日至2月26日）商品房成交面积11.51万㎡，环比上升80.59%；成交套数775套，环比上升11.35%，成交金额为8.14亿元。

    本周住宅成交5.89万㎡，环比上升1.06%；成交套数595套，环比上升4.02%，成交金额为4.48亿元。其中普通住宅成交5.60万㎡，合计586套。本周非住宅成交面积为5.62万㎡，合计180套，成交金额为3.65亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为7610元/㎡，环比下降9.09%。其中普通洋房成交均价为6542元/㎡，比前一周下降2.36%。另外高端洋房成交均价为7208元/㎡，豪宅洋房为10644元/㎡，别墅为18155元/㎡，公寓为9546元/㎡。

    楼市成交逐渐企稳回升，后市走势值得期待。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交595套，环比上升4.02%，住宅成交连续4周回升。近两周住宅日均成交约83套，楼市初步摆脱了春节期间的低迷，刚需盘、低价盘、促销动作较大的楼盘成了近期东莞楼市出货的佼佼者。如本周成交量较多的楼盘有万科•金域松湖40套，利丰丹桂丽社花园36套，万科•金域华府29套，卓越•蔚蓝城邦26套，深业•欧景城19套，万科城18套，恒大雅苑14套等，以上项目都是以中小户型为主的刚需盘。从项目定价来看，以上7个楼盘中有5个项目价格低于6500元/㎡，最低的则不到5000元/㎡。另外，近期一些促销动作较大的楼盘也斩获颇丰，如常平镇的卓越•蔚蓝城邦举办“520为爱筑家”置业大风暴的活动，提出“首付5万，日均20元“即可拥有卓越品牌物业；松山湖一楼盘举行来自松山湖园区的企业员工及中国人寿的员工团购专场活动，这些楼盘近几周成交量持续名列前茅。

    从春节过后几周东莞楼市的表现来看，随着全市观望氛围出现局部松动，开发商营销宣传力度的加大，以及央行提出满足首次购房家庭的贷款需求、银行首套房贷回归基准利率、存款准备金率下调等一系列利好因素的作用下，压抑近4个多月的刚性需求开始入市，楼市成交也逐渐企稳回升。近期许多楼盘来访量、成交量皆有明显回升，不少开发商也对3-4月份的楼市也颇为期待，且不少楼盘普遍将龙年首个营销推广计划安排在3-4月份，展望后市，3月份尤其是在两会结束之后，东莞楼市或迎来一波推盘潮。由于后市走势不明，预计不少开发商在3-4月份期间也以快速销售、尽早回笼资金为主要目的，项目定价随行就市，也相对理性。在楼市供应加大、刚需入市、定价理性的背景下，3-4月份期间东莞楼市成交或出现较为明显的放量。因此，在2月底至3月份两会召开期间，为新品上市打好基础，很多楼盘也在极力蓄客。另外，对一些项目尾货作出清货处理，同时也推出一些尾货单位来试探市场，既能达到清理尾货，同时又能试探市场为新品上市开好路的目的，此举可谓一石二鸟。在此期间入市的一些购房者，或能淘到一些价格颇为实惠的单位。
暖场活动此起彼伏，楼市进入蓄势期。

    近期，东莞有多个楼盘开展项目暖场活动，诚意登记、VIP认筹、销售中心开放、会所开放成了这些项目的共同点。如中信森林湖兰溪谷3000平临湖新销售中心盛情绽放、富盈东方华府新品25日VIP升级盛启、富盈WO城销售中心2月26日盛情开放、皇庭壹号公馆六星会所奢华绽放等活动。另外，大岭山一别墅项目样板房盛大开放、东坑某楼盘64-136平二至三房诚意登记、东城一公寓项目首推56-136平二三房登记等。

    与此同时，一些楼盘大打亲情牌，加强与客户互动。如江南第一城举行现场插花活动及魔术表演，北大资源•御湾开展“魅力春天，插花DIY”活动、金地•湖山大境周六举行植树活动、南城某高端项目开展周末家庭欢乐亲子活动等。另外，一些楼盘则继续搞起促销活动，推出特惠单位。如大朗某项目推出感恩回馈业主赠送管理费，松山湖一楼盘开展周末企业团购专场，寮步某项目推出98折团购特惠，首付10万起，万江一项目周六“成本价”开盘等活动。