东莞主城区南拓 厚街将成为房地产开发热点区域

    2012年伊始，保利地产就开始了大手笔的降价行动：在全国40多个主要城市联合促销，共涉及100余个在售项目和2万套房源。与2011年年底中海、龙湖等选择区域性降价不同的是，保利的规模更大，降势更猛。率先掀起“降价跑量”的保利地产位于上海顾村的保利叶语新推出的房源与前期房源价格相比直接降价幅度约10%，而间接降价幅度已超过20%。位于成都南延线旁的保利心语花园在2011年 6月25日开盘，起价超过9000元/平方米，新开盘后起价仅为7000元/平方米。此外，保利梧桐语等4个楼盘还入驻团立方，以累进式优惠降价促销。

    近期大型房企降价行为增多，有着多方面的原因。首先，新一轮房地产调控启动以来，不少城市楼市成交长期低迷，房企存货高企，资金压力绷紧。其次，很多大型房企如保利地产于2009年、2010年大肆拿下的土地都进入了密集开发周期，在市场深陷低迷的情况下，保利等大型房企不得不大规模促销，快速回笼资金。另外，近期央行存准金率下调释放资金4000亿，以及部分城市首套房利率回归基准，解放了刚性需求，是房企争取刚需客户的有利时机。多方面原因综合，促成了这一波降价潮的产生。

    上海限购“松绑”，浙江象山“取消限购”，多地变相松绑涌动。

    近日，上海楼市传出消息，对于外地户籍居民持长期居住证满三年，可以和本市户籍居民一样具有购买第二套住房。对于这个传言，上海房管局有关人士并未否认，而是给出了“新解”：上海楼市限购政策制定之初就明确，本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口，包括持长期居住证连续满三年以上的家庭。

    另外，浙江省宁波市象山县悄然变通“限购令”。根据宁波市的限购政策，以家庭单位，已有两套房的本市户籍人士，限制购房。但在象山县，只要一次性付全款，就可以购买第三套、第四甚至第五套房。此外，近期天津部分楼盘开始针对外地购房者主打“限外放松”牌，宣称可以帮助购房者补齐社保缴费证明。据了解，这种现象不仅发生在天津，三亚、佛山、长春等多个城市均存在变相放松“限外令”迹象。

    近来一些地方政府频频“暗战”楼市调控，一些地区甚至试探调控“底线”，根本原因，还是财政压力所致。在地方有些县市，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，有些甚至占80%以上。但在国家进行房地产宏观调控后，土地收入明显萎缩。由于商品房税收下降、土地出让收入减少以及地方融资平台清理等因素导致地方财力减弱。与此同时，地方财政开支，尤其是民生开支却在上升，收支缺口越来越大。受制于财政压力，地方政府存在弱化执行限购等调控政策的利益驱动。今后，房地产调控政策的落实很可能会面临地方土地财政利益的更大掣肘。

    二、土地市场

    本周新增供应地块（按公告时间）：