东莞主城区南拓 厚街将成为房地产开发热点区域

    春节期间，许多项目人气冷清，成交惨淡。面对项目冷清的局面，春节过后，不少楼盘加大力度开展暖场活动来吸引人气。近一个月来，许多楼盘来访量显著回升，人气也明显趋热，为带动项目成交打下了良好的基础。由于不少楼盘普遍将龙年首个营销推广计划安排在3、4月份，于是在此期间，开展诚意登记、VIP认筹、加强与客户的互动就成了这些楼盘的工作重点。同时，不少楼盘也不时推出特价单位来试探市场，为3、4月份的项目出货计划制定相关营销策略。在此期间，东莞楼市进入了一个蓄势期。

    投资客持续入市，写字楼成交逐渐升温。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周写字楼成交69套，成交面积高达2.58万㎡。近3周来，东莞写字楼成交逐渐升温，从前两周的9套、1420㎡，13套、1999㎡再到本周的69套、25841㎡，写字楼成交明显放量。截至2月26日，2月份东莞写字楼成交29260㎡，环比1月份的6354㎡大增3.6倍，也是2011年1月份以来的月度最高水平。本周写字楼成交的项目有海德广场56套，亨美商业大厦11套，环球经贸中心2套等。

    近几周来东莞写字楼成交明显放量，尤其是以环球经贸中心、海德广场为代表的高端写字楼表现抢眼，究其原因，一方面，近两年来住宅市场持续受到调控，在股市低迷、通胀高企的背景下，一些投资客将资金投向商业地产，写字楼等商业物业受到青睐。另一方面，随着东莞城市化的深入推进，产业转型升级的加快，物流、金融、信息服务、文化创意等现代服务业，以及电子信息、装备等先进制造业和新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业的发展将迎来黄金时期，新兴企业的快速涌现，将催生更多、更高层次的办公需求，写字楼尤其是高端写字楼的发展迎来了难得的发展机遇。第三，受产业转型推动，不少写字楼空置率有所下降，同时租金稳步上升，催生了投资客的持续入市。

    厚街珊美商住地块成功拍出，溢价率高达40%。

    2012年2月23日，上午10点，编号2012WG008的厚街镇珊美村，经过2家开发商、26轮的不断竞价，最终被东莞市汉邦房地产有限公司收入囊中，该地块占地面积4.05万㎡，容积率为3.5，成交总价35200万元，溢价率40.24%，折合楼面地价2481元/㎡，该地块为R5（商住混合用地），靠近康乐南路、东风路，周边配套完善，商业氛围浓郁，也符合开发商在淡市之中偏向青睐镇中心成熟地块的要求。

    2012年2月下旬开始，经过前段时间土地市场的短暂沉寂之后，东莞土地市场将回归正轨，整体的土地供应量将逐渐恢复，并且加大对商住、商业金融地块的推出力度，尤其是塘厦、南城等重点区域的优质地块。可以预见，楼市调控政策微调给予开发商一定的拿地信心，但是仍然需要区别看待这种机会，虽然接下来土地市场回暖的迹象逐渐显现，主要是对于热点区域、优质地块而言，但是回暖情况仍然需要区别看待，部分优质地块再度出现多家开发商激烈竞价的场面，并不能杜绝其他偏远地块流拍的可能性。

    华南房企掀起第二波降价潮，保利地产发起全国降价行动。

    自2011年10月保利、龙湖、万科第一次降价之后，以恒大、越秀、华润、招商等为代表的华南房企，近期掀起了楼市的第二波降价潮。降价方式更加多样，降幅则更甚以往。

    恒大在全国22城60个楼盘中打折促销，最高可享92折，其中恒大广东公司旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘，推出数千套新品及特惠房源。2月18日起至3月31日之间，招商地产分布在全国14个城市的22个在售项目启动打折促销，其中招商在厦漳的4个项目海德公园、卡达凯斯、假日365、花园城，部分房源折扣达到8.5折。自2月17日起，广州越秀地产旗下的五个楼盘全线8.8折起售出，限时18天。此外，大华集团旗下在售的几个楼盘成交价相比前期报价也都有大幅下降，差价高达5000~8000元/平方米。