住宅成交失去高端盘支撑 均价硬着陆7610元/平

    导读：

    受高端盘滞后签约影响，春节后东莞住宅均价一度上窜至9936元/㎡，并连续5周企稳9000大关以上，致使前2月份东莞住宅均价过高。近两周，高端楼盘或豪宅签约明显减少，均价应声回落，上周更是跌破8000大关，仅为7610元/㎡，主要原因有：第一， 为躲避限购风险，高端盘集体延后签约，节后几周释放完毕；第二，今年横沥等二三线镇区新增项目明显增多，楼盘整体均价较低，大部分在6000元/㎡以下，结构性因素影响；第三，部分楼盘降价促销，或开盘价低于预期价格，受全国楼市大环境影响，有部分开发商扛不住压力，减价促销，以价换量也不失为一种策略。

    一、一周经济运行和房地产动态

    上海调整普通住房价格标准 继续执行住房限售政策

    从上海市住房保障和房屋管理局获悉，上海自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。此外，今年上海将继续全面贯彻落实住房限售等国家关于房地产市场调控的一系列政策和措施。

    全国土地收入13年近13万亿  去年3.15万亿再创新高

    据国土资源部公布数据显示，1999年至2011年这13年是中国土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约12.75万亿元，几乎年均1万亿。而2011年尽管重点城市楼市成交低迷，当年全国土地出让收入却仍高达3.15万亿元，再创历史新高，北京、上海等地已经进入土地收入“千亿”俱乐部。
国土部要求今年不得安排别墅类用地

    2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。

    沙田镇拟建体育公园 将打造全方位城市“绿肺”

    沙田镇今年拟建体育公园，打造一个集生态、休闲、健身于一体的城市“绿肺”。　据悉，体育公园位于阇西山南侧、环湖北岸，总用地195亩。规划四个功能区域，分别为入口广场景观区、球场健身活动区、游憩休闲活动区以及高架路绿化控制区。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：厚街地块迎来拉锯战  土地市场或回暖

    上周东莞市国土资源局仅成交一宗商住用地，位于厚街镇珊美村、珊瑚路与康乐南路交汇处附近，紧邻厚街大道，交通发达；周边商业、市政、教育、医疗配套成熟，毗邻华润万家、天虹商场、厚街中学、厚街小学、厚街镇政府等。参与竞价的企业有两家，但竞争异常激烈，最终经过26轮竞价由东莞市汉邦房地产有限公司以35200万元总价斩获，折合楼面地价2481元/㎡，溢价率40%。