住宅成交失去高端盘支撑 均价硬着陆7610元/平

    3、新开工工程： 江山花园再动工  保利松山湖大盘开建

    上周仅江山花园和保利红珊瑚花园两个项目取得新开工许可证，也是春节以来新开工的第3和第4个项目，新开工受楼市预期影响开发节奏有所放缓。其中，江山花园建面约32.26万㎡，是黄江的主要在售项目，目前该镇的库存约20万㎡。保利红珊瑚花园是保利集团打响东莞第一枪的项目，该项目规模较大，建面约21.20万㎡，环境资源优美，预计今年4、5月开盘。

    总结：

    1、3月1日起上海再次调整普通住房的价格标准，同时进一步放宽经济适用房的准入标准。此举或许是全国楼市调控政策多米诺骨牌中倒下的第一张牌，引起争议。此外，国土局再下发通知，要求今年不得安排别墅用地。

    2、土地市场再度升温，厚街珊美村地块在两家房企间展开拉锯战，最终汉邦房地产以35200万元总价斩获，折合楼面地价2481元/㎡，溢价率40%。

    3、上周新增取得突破，松山湖今年第一个新增项目盛世山湖名居推出36套低层洋房和4套双拼别墅，茶山美丽湾畔花园推出153套洋房。

    4、上周东莞住宅成交量稳价跌，成交面积5.89万㎡，微涨1%，连续4周实现上涨；均价跌破8000大关，仅7610元/㎡，均价因高端楼盘签约减少而高位回落。

    5、春节过后东莞楼盘客户上门量不断增加，刚需入市欲望加强，为刺激购房者出手购房，不少楼盘促销力度逐步升温。上周比较突出的楼盘有卓越蔚蓝城邦、万科金域松湖、大朗碧桂园、丰泰旗山绿洲、富盈天邑湾等。

    6、新开工方面江山花园再次动工，保利入莞第一个大盘保利红珊瑚花园开建；两盘合计住宅31.67万㎡，非住宅6.90万㎡。