住宅成交失去高端盘支撑 均价硬着陆7610元/平

    上周东莞楼市继续回暖，成交量实现4连跳，其中住宅签约5.89万㎡，微涨1个百分点，均价重回“7”字头，环比下降9%；非住宅签约5.62万㎡，环比大幅上涨931%，但均价却环比下跌近6成，主要原因包括2月21日某旧盘推出过万㎡的超大铺位，均价较低，约2500元/㎡，同时也因为上周成交的低档写字楼也较多；据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周全市成交69套办公，与平常不超过20套相比增幅明显。上周住宅签约部分受情人节活动支撑，即将来临的三四月份是东莞楼市的传统的旺季，沉寂了近4个月的东莞楼市将迎来新的一轮供应潮，成交量预计将进一步攀升。

    2.2 住宅成交量价走势： 成交量维稳  价格出现疲软

    春节后东莞住宅成交量稳步上升，上周共签约595套，约5.89万㎡，环比增幅分别为4%和1%。住宅均价受高端住宅延后签约连续5周9000以上关口企稳之后，近两周有所回落，上周均价重回“7”字头，受结构性影响和二三线镇区供应增多以及部分楼盘降价等原因影响，预计住宅均价短期内将比去年有小幅下滑。

    2.3 区域住宅成交： 南城独领风骚  均价过万镇区仅2个

    上周南城签约115套住宅，再次突破100套，遥遥领先其他各镇区住宅签约，主要得益于“情人节”抢眼的楼盘活动。除南城外其他镇区的表现并不突出，观望情绪依然浓厚。均价方面仅东城和塘厦两镇区过万，比前一周减少3个，全市均价也因此跌破8000大关。