东莞楼市3月成交量创18个月新高 传统淡季热闹

走过2007年楼市疯狂，经历2008年楼市低迷，阔别一年后，2009年初春东莞楼市再现销售高潮。

作为传统楼市淡季3月，高达57.9万平方米，相当于2007年楼市高峰期八九月份成交量，达至“9·27”后18个月以来最高点，普通住宅均价也维持在5308元/平方米左右。

市场：传统淡季今年热闹

作为传统楼市淡季3月，今年表现异常火热。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年第一季度东莞全市住宅累计销售面积约115.4万平方米，完成了2008年销售总面积的三成。3月全市住宅成交量高达57.9万平方米，近5400套，相当于2007年楼市高峰期8、9月份成交量（2007年8、9月全市住宅成交量分别为54万平方米和58万平方米），相当于2008年全年销售面积的16%。

随着刚性需求的释放，3月份东莞住宅销售量达至“9·27”后18个月以来最高点。从近几周成交态势来看，当前楼市成交仍处于高峰水平，如3月23日至3月29日全市住宅签约面积达13.2万平方米，约1219套，连续第四周成交量维持在13万平方米上下，已达至2007年楼市高温期下半年13.1万平方米周均成交量，短期内成交态势仍强劲。

价格：普通住宅均价5308元/m2

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，3月全市住宅签约近5400套，面积同比增加1.3倍，环比亦增加七成，这也是2007年以来第6个月住宅销售超5000套的月份，达2007年以来月度销售套数第三名。

3月全市住宅签约均价约5308元/平方米，同比略减5.2%，环比略增2.9%，房价整体企稳。其中，全市住宅均价4001~5500元/㎡产品成交比重占48.9%。全市住宅4501~5000元比重最大，其中城区住宅均价5001~5500元/㎡成交比重最大。

合富辉煌市场研究部副经理李兴旺表示，3月东莞住宅销售的激增主要归功于政策利好累积效应，压抑一年的刚性需求得到强烈释放。此外，供应大幅减少，销售大幅增加，房价整体企稳，反映当前楼市供求压力在明显减少。

土地：商住用地仅一宗交易成功

从地块成交情况来看，商住用地的交易十分平淡。

3月份东莞土地供应6宗，供应面积为25.8万平方米，环比2月份42.5万平方米的供应量减少39％。占主导地位的依然是工业类用地，供应3宗，占总供应量的76％。商住用地供应3宗，供应面积为6.1万平方米，同比2008年3月份商住用地26.9万平方米的供应量大幅减少了77%。而商住用地仅有1宗，是第一季度成交量最少的一个月，环比2月份更是急剧减少73%。

尽管如此，3月土地的总成交金额仍比2009年1月份的1.6亿元高出59%,主要原因是一宗编号为2009G005，位于长安镇咸西村的商住地块拉升了整体的土地单价，是进入2009年后成交的所有商住地块中楼面地价最高的一宗。

新供应：松山湖“福利房”比重较大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，3月东莞全市住宅供应面积约38.22万平方米，约2890套，面积同比略增近一成，环比基本持平。

供应量的增加主要是受个盘影响较大，松山湖供应两大“福利房”项目—松湖花园（公务员小区）和松山湖教师村，两大项目新增供应面积达16万平方米，占3月全市供应总量的42%。

如剔除两大“福利房”，3月全市新增住宅面积仅约22.2万平方米，同比及环比均大幅减少三至四成,当前楼市仍以消化库存为主。

3月别墅和公寓新增供应同比大幅减少，洋房供应同比大幅增加。其中140平方米以上洋房供应套数占四成。如东骏豪苑、森林湖和上东国际等3月供应以大户洋房为主。

值得一提的是，麻涌镇和洪梅镇一改商品房供应缺乏的局面，3月均有新项目的推出，即新世纪江畔湾花园和雍景香江。3月份商品房新开工面积约49.6万平方米，同比略增6.2%，环比2月增加近九成达88%。新开工面积分布以凤岗、南城和东城为主。

新洋房：销售比2月超七成

3月全市洋房新增面积约35.8万平方米，同比增加34.6%，环比2月基本持平；销售面积约51.1万平方米，同比大幅增加达一倍，环比增加超过七成，其中城区销售面积约23.9万平方米，同比大幅增加165.6%，环比增加112.8%。

新公寓：供应同比萎缩九成

3月公寓新增面积仅0.3万平方米，同比及环比均大幅减少八至九成，供应楼盘为香港街三期。3月公寓签约面积约2.71万平方米，同比减少25.5%，环比增加44.8%。从签约均价来看，无论是同比还是环比，均不相上下，公寓价格维持一定平衡，整体约5800元/平方米。

新别墅：销售量同比增两倍

3月东莞全市新增别墅约2.15万平方米，约53套，环比2月增加超过两倍；销售面积约2.69万平方米，约105套，环比增加近四成；销售均价约12709元/平方米，环比2月基本持平。