2月东莞二手房市场走出淡季 供应成交量大幅增加

    二手房市场分析

    受刚性需求支撑，2月全市二手房市场逐步走出春节传统楼市淡季影响，挂牌供应量及成交量均明显增加，但二手房市场回暖与否还有待观察

    （一）2月东莞市二手房挂牌供应

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年2月东莞市二手房总挂牌供应8.1万平方米，供应面积环比1月超大幅度增加145%；2月东莞二手房挂牌供应户型继续以刚需产品为主，即51－60平米一房、71－90平米二房/小三房、101－110平米三房；2月东莞市二手房挂牌供应主要集中在沙田镇、常平镇及南城区；

    （二）2月东莞二手房成交

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年2月东莞市二手房总签约23.2万平方米,环比1月(16.1万平方米)大幅增加44%，同比2011年2月(19.2)大幅增加21%；2月全市二手房签约均价3099元/平方米,环比1月上涨8%；

    签约均价区域排名：合富辉煌东莞市场研究部数据显示,松山湖签约均价14925元/平方米蝉联冠军宝座、凤岗镇签约均价7092元/平方米排名第二、南城区5306元/平方米排名第三；

    2012年春节后，受刚需入市、楼盘促销力度增加、信贷宽松等利好政策影响，东莞一手楼市成交量明显回升，楼市小阳春即将爆发，在一手楼市回暖的时候二手楼市也传来佳音，2月全市挂牌供应量及成交量较1月均大幅增加，究其原因：一、价格优势：相对一手楼市，东莞二手房在价格上面具有很大的优势；二、刚需入市：目前二手楼市主要以刚需户型成交为主，成交户型总价都较低；三、估价机制影响：市场盛传针对二手房的新的估价机制即将出台，部份置业者因担心估价机制改良后购房成本增加，故因恐慌而提前置业。虽然二手房成交量及客户上门量较1月有明显回升，但其中也存在一定的时间因素（1月为春节所在月，亦为传统楼市淡月），二手市场回暖与否还有待时间证明。