2月东莞土地市场有所回暖 商住商务用地多轮竞拍

    2月关键数据一览：

    月度总体叙述：

    2012年2月，东莞土地市场供应总量低位徘徊，当月国土资源局挂牌上市4宗土地，总面积13.13万㎡，环比锐减44.96%，同比减少84.21%，其中商住用地仅为孤零零的1宗；而在成交方面，节后东莞土地市场有所回暖，俨然楼市成交的回升，以及货币政策微调给予开发商更多的拿地信心，特别是对于热点区域、优质地块而言，期间再度出现多家开发商激烈竞价的场面，成熟中心片区商住混合用地频繁出现溢价，这些地块成为开发商掘金商业地产的真实写照。3月东莞土地市场将延续升温势头，需要重点关注南城商务区地块首拍，该地块为地铁上盖物业，规划建筑高度240米，起拍楼面地价仅为1500元/㎡，将成为开发商争抢的“香饽饽”。此外，虎门镇博涌村商住地块，由于是R5商住混合用地，按规划商业面积必须达到总建筑面积的30%以上，相信对部分有资金实力，并看好虎门商业地产发展前景的开发商而言，是一个不错的拿地机会。

    一、一线城市调低年度土地出让收入预算，政府对土地财税减收提前准备。

    北京：年度土地出让预期收入调低至900亿元

    北京市财政局发布的数据，11年全市土地出让收入完成1233.68亿元，比2010年缩水约三成，该市财政局对,12年的土地市场形势依然不乐观，预计12年的土地出让收入为900亿元，降幅或与11年相仿。北京开发商动态方面，金融街发布公告称，公司通过招标方式以总价20亿元获得北京市大兴区生物医药基地东配套11号地居住用地项目国有建设用地使用权。该项目总土地面积18.84万㎡，其中建设用地面积11.40万㎡，建筑控制规模不大于25.29万㎡，其中3万㎡建筑面积将用于配建公共租赁房。

    上海：年度土地出让收入预算下调至1250亿元

    上海市财政局下调12年的土地出让收入预算至1250亿元，仅为2011年实际土地出让收入的83.8%。同时，原定于２月１５日进行出让的金泽镇练西路南侧地块，因只有１家企业参与竞买而提前至进行出让，并最终以2.15亿的底价成交。该幅地块为２月上海首幅出让地块，同时也是２０１２年上海土地市场出让的首幅纯住宅用地。据悉，金泽镇练西路南侧住宅地块东至练西公路，南至湖面，西至湖面，北至练西公路，出让面积7.17万㎡，容积率为1.0，被上海青晨房地产开发有限公司收入囊中，楼面地价约为3000元/㎡。

    广州：广州南站卖地首次告别底价成交

    广州市南站地区地块首次告别“流拍”和底价成交纪录，溢价7%成交，此次卖出的广州南站核心区BA0501025地块，是商业金融地块，面积较小。地块的用地面积仅有4220㎡，建筑面积为3.38万㎡，底价为1.688亿元。最终在举牌10轮左右，被广东发展地产有限公司以1.8亿元拿下，折合楼面地价为5332元/㎡，比底价高约332元/㎡。此外，绿地广州拿地成功，2.35亿底价拿下海珠两幅商业地，两地位于工业大道，楼面价分别为5370元/㎡，5580元/㎡。