东莞楼市迎推盘小高潮 买卖双方打响博弈战

    经过前两个月的试探后，尤其是在2月住宅成交量有所回升的形势下，进入3月，开发商明显加快了推货节奏。据记者不完全统计，将有近50个项目开新盘或推新货。

    无疑，作为楼市传统意义上的“小阳春”，将是市场走势的风向标，而买卖双方之间也将展开新一轮的博弈。

    2月住宅成交量回升了

    2011年11月30日，央行时隔三年后首次下调银行存款准备金率，标志着货币融政策由“从紧”向“适度宽松”转向。2个月后的2012年2月18日，央行再次下调银行存款准备金率。与此同时，多数银行下调首套房贷款利率。

    货币政策将“适度宽松”，成为2012年市场共识。作为对资金依赖程度较高的房地产行业，无疑是重大利好，楼市预期也在今年年初有所上升。

    自去年年底中央释放“预调微调”、“支持合理购房需求”等信号后，部分地方政府也出台了定向适度宽松政策，当然，不少宽松政策被紧急叫停。但却不影响各方对楼市预期信心的提升。

    于是，相较1月，2月东莞楼市住宅成交量回升明显。

    瑞峰置业统计市房管局公众信息网备案数据显示，2月新建商品住宅签约2069套，签约面积21.46万㎡，环比分别上涨54.9%和63.8%。

    开发商卯足劲为“小阳春”

    开发商显然嗅到了政策的变化，放快了推货的步伐。而2月尝到成交量回升的甜头，也让开发商信心增加了不少。

    据不完全统计，面对传统的“小阳春”，东莞将有近40个项目加推新品，如景湖荣郡、半山湖、江南第一城、外滩8号、天骄峰景、金域松湖、盈翠曦园、锦绣山河、那湖湾、尚境等。

    除新品加推外，还将有不少新盘入市，像凯旋公馆、红珊瑚、玫瑰公馆、君御旗峰、百达中心等。

    无疑，3月，东莞楼市将迎来一波推货小高潮。

    事实上，为迎接小阳春的到来，不少项目在2月就已紧锣密鼓准备着。不管是元宵节还是情人节，都成为开发商暖场甚至抢夺客源的重要节点。而一成首付、买房送物业费、团购活动等老生常谈的手法，也变成楼盘的吸引眼球的法宝。

    当然也有开发商因心里没底，延迟开盘等待时机。而在他们看来，3月显然就是个好时机。