3月二手楼市有望稳步复苏 楼市调控政策不放松

3月东莞二手楼成交预计比2月活跃。记者 海国 摄

　　业内人士预计今年对刚性需求置业者会有更为宽松的政策环境

　　近日，国内多家媒体相继“放”出如基准利率回归、利率优惠重现、房贷审批效率提高等对楼市复苏“利好”的消息。同时，从中央到东莞，政府都在继续强调调控的决心。

　　对于这种情况，我们应该如何看待呢?对近期楼市的走向又有怎样的预期呢?为此，记者采访多位业内人士，他们表示，这并不矛盾，“决心”是为了打击投机者，“利好”则是为了更合理地保障刚性需求购房者的利益，以此让二手市场更加健康地发展，预计今年对于刚性需求置业者会有更为宽松的政策环境。而3月份二手楼市在首套房贷利率调整和需求增长的刺激下，有望稳步复苏。

　　楼市复苏利好消息与政府调控决心并不矛盾

　　虽然近期银行方面放出了很多楼市复苏的“利好”消息，但政府的调控政策却并未放松。日前东莞住建局长在接受媒体采访时也明确表示，今年东莞楼市政策不会放松。

　　对于这种情况，启富置业总经理助理林晶说：“部分地区楼市在去年的调控当中受冲击较大，打压政策的暂时性是不言而喻的，但各种调整的最终目的是让房地产市场健康，同时提高国家整体经济水平。所以近期利好消息和政府调控决心同时出现很正常，一方面打击了投机者的信心，一方面又保障了刚性需求购房者的利益，市场应该会是持续稳健的状态。”

　　金信联行市场部经理罗平认为，近期“利好”消息的出现，首先是因为银行年初的贷款额度一般会较为宽松，刚好碰上楼市的低迷状态，对持币观望的购房者产生一定的利好影响。而首套房贷利率回归到基准利率，主要针对的是刚性需求置业者，而政府调控的重点则是投资者及高企的房价，这两者并不矛盾。

　　今年楼市调控政策应该不会放松

　　对于近期或者今年楼市调控政策的展望，林晶表示，房地产整体形势应该会较去年好，调控政策可能会针对规范市场而为，但对房价急速上涨的控制也不会放松，这种政策走向也比较符合东莞目前的市场特征，会令东莞的二手房市场更加健康，交易环境的改善也会增加自住者及投资者的购房信心。