3月二手楼市有望稳步复苏 楼市调控政策不放松

　　预计本月二手楼市会稳步复苏

　　在这种政策保持稳定的背景下，业内人士对3月楼市的预期都较为乐观。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，从现时的市场情况来看，东莞二手住宅市场主力购房群体基本以首次置业者为主，从2011年12月至2012年2月份合富置业成交数据统计结果分析，首次置业者的成交比例均超过五成，尤其2月份以来在首套房贷利率回归基准利好消息的刺激以及市场急售笋盘价格低于市价的带动下，首次置业群体入市积极性在春节假期后获得回升，这有助东莞二手楼市走出春节传统淡季的影响。

　　林晶则表示，预计3月份东莞二手房市场会较2月份更活跃，一来贷款利率放松;二来新的估价机制可能会出台;三是客户需求仍在不断增加。

　　罗平告诉记者，近期东莞的二手楼市以首次置业者为主，3月至今其比例更达到九成以上。如需购买婚房，有一定经济能力的还是建议选择一步到位，而且趁着如今利率回归尽快出手，以节约购房成本。

　　二月二手楼市量升价跌

　　东莞2月二手楼市复苏较为明显，中心市区则有量升价跌的情况。根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月东莞市二手房总签约23.2万平方米,环比1月(16.1万平方米)大幅增加44%，同比2011年2月(19.2万平方米)增加21%;2月全市二手房签约均价3099元/平方米，环比1月上涨8%。

　　据金信联行市场研究部统计数据显示，中心区(以下同)二手房2月成交量环比大幅攀升了76%，与去年2月相比也有8.5%的升幅。二手成交均价显著回落，跌至6552元/㎡的水平，对比1月份的6935元/㎡减少了383元/㎡，跌幅达5.5%。与去年同期的5887元/㎡相比则增加了11.3%。

　　从置业者类型和付款方式来看，2月的二手楼市可以说是刚需购房者的天下，首次置业者比例达至92%，与1月份相比增多了10%。通过银行按揭付款的比例减少，而选择公积金贷款则由3%增多至19%。