上周房价均价再次“破九”高端豪宅拉高整体均价

高端项目大幅放量，是上周住宅成交均价走高的主要原因。

　　东莞高端豪宅大幅放量成交，拉高了整体均价

　　步入“阳春三月”，楼市回暖之意越来越明显。上周东莞楼市量价齐升，住宅成交连续5连跳，日均成交量14周以来首次破百。

　　据东莞中原地产研究中心、合富辉煌东莞市场研究部、瑞峰置业市场研究部发布最新监测数据显示，上周住宅成交835套，成交均价为9311元/平方米。业界人士认为，依照以往经验，东莞住宅日均成交量在100～150套，即可认为楼市恢复到正常成交水平。当前东莞楼市回暖势头明显，但能否持续则有待进一步观察。

　　住宅日均成交首次破百

　　据监测数据显示，上周(2月27日～3月4日)东莞住宅成交8.73万平方米，环比上升48.18%;成交套数835套，环比上升40.34%。价格方面，上周住宅成交均价为9311元/平方米，环比上升22.35%。

　　值得一提的是，上周住宅成交量835套，是2011年10月下旬以来的周度最高水平，也超过了去年春节过后第五周791套的记录;而本周住宅日均成交量约120套，亦是去年11月下旬近14周以来，东莞全市住宅日均成交首次破百的记录。

　　楼盘降价促销带动成交

　　从本周个盘成交情况来看，成交较多的项目有卓越蔚蓝城邦74套，万科金域松湖49套，天利中央花园40套，香缤雅苑36套等。以上4个楼盘中，有2个项目出现降价，而且降幅比较明显;另外2个项目则启动了团购，由于团购价的折扣较大，因而也相当于一种变相的降价。

　　促销方面，常平一项目推出优惠特价房，均价仅4500元/平方米;沙田一项目推出购房每平方米直降1000元，再送3万元家电的活动等。尽管一些项目的宣传不乏噱头成分，但也确实有部分楼盘有降价行动，如南城西平一滞销项目近两周成交大有起色，前一周成交10套，上周更是成交40套，表现颇为抢眼。究其原因，主要是该项目推出部分特惠房源，价格有较大幅度下调。

　　东莞中原地产市场研究中心总监车德锐认为：“在开发商降价、团购等促销手段的带动下，局部区域观望氛围明显松动，楼市成交快速回升，有力地促进了东莞市场的回暖。”

　　别墅大量成交拉高均价

　　监测数据显示，上周东莞全市住宅成交均价为9311元/平方米，环比前一周的7610元/平方米大幅上涨22%，时隔两周后东莞房价再次“破九”。从各物业成交情况来看，上周住宅成交均价走高的原因，主要是由于别墅成交大幅放量。如上周别墅成交50套，成交面积为15906平方米，占全市住宅成交面积的18%，成交金额为3.04亿元，占比则达37%，成交均价更是高达19083元/平方米，大幅拉升了东莞全市房价。

　　从个盘成交情况来看，上周别墅成交较多的项目有厚街的海逸豪庭21套，黄江的金地湖山大境11套，大岭山的万科麓湖别墅4套等。