天价小产权房单套价格5000万 惊动国土部被责成查处

　　日前，北京市昌平区郑各庄村违规大量建设小产权房，单套“四合院”高达5000万元的问题遭曝光，这引起有关主管部门的高度重视。国土资源部再次重申：小产权房不合法，要试点清理，并责成相关部门查处“天价”小产权房。另外，目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。

　　“天价”小产权房惊动国土部

　　北京市昌平区郑各庄村，是小产权房集中地，当地不仅建设了80余栋小高层，还在建养老国际公寓，并衍生出“水城御墅”四合院这样的高端住宅产品。“水城御墅”项目没有产权证，但却在对外销售，单套四合院起价2000万元，最高为5000万元，共有69套，目前通过会员制的模式已卖出20套左右，引起有关部门的高度重视。

　　国土资源部有关负责人对记者表示，已责成相关部门对“天价”小产权房进行查处。并重申，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护;城镇居民不可以购买“小产权房”;对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。

　　这位负责人还表示，今年国土资源部将选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展“小产权房”的试点清理工作，为启动全面清理“小产权房”做好制度和政策准备。

　　清理小产权房准备推向全国

　　另据国土资源部网站消息，目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。

　　国土资源部明确，要先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，杜绝小产权房继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

　　对于小产权房清理工作，国土资源部相关负责人日前表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记，但是对于小产权房等违法用地，不予确权登记，不受法律保护。

　　热议

　　如何清理小产权房

　　应该区别对待

　　统计显示，小产权房的总量已经接近我国城镇住宅数量的三分之一，治理小产权房的呼声越来越高。

　　“从长远发展来看，中国的住房体系和土地制度建设应该是全部给予法规化的，需要进一步治理，纳入到法律化、法规化过程中去。”杨红旭建议，已经建好的销售出的小产权房只要不是在耕地上建造的，主要解决途径是让开发商和买房人补交相关的土地出让金，完成征地过程可以发售相关的产权认证。而在建的或没卖出去的应该制止。

　　可转为保障房

　　山东经济学院房地产研究所所长郭松海建议，确定一个时段，允许之前开发的“小产权房”在当地农村办理预登记，对之后开发的则从重处罚。而对于在原建设用地上开发的小产权房，也可依据一定程度办理城镇房产土地登记，分类对待。已经购买小产权房的，可核准购房人身份，参照城镇经济适用房、限价房等政策，将这类小产权房转为社会保障住房，供自住使用，限期内不得上市;对符合土地利用规划尚未出售的小产权房，可考虑由政府按成本价回购，作为保障房源。