首创置业奥特莱斯大局生变 与中国基建“分手”

　　独撑大局?

　　去年年中，奥特莱斯(中国)曾在公开场合向媒体透露：“佛山芭蕾雨奥特莱斯已进入全面招商阶段，预计2011年年内可以对外营业。”而北京的芭蕾雨·奥特莱斯广场也已于2011年5月全面封顶，“计划将于当年下半年内完成招商及前期筹备并于年底开业”。

　　但时至今日，有关芭蕾雨奥特莱斯项目的开业消息仍无下文。

　　直到刚刚发布的首创置业2011年业绩报告才宣告，北京、佛山、湖州、海南万宁奥特莱斯四个项目商业部分目前均处于招商阶段，“预计将于2012年开始对外运营”。

　　有消息称，芭蕾雨奥特莱斯未能按计划开业是由于“涉及环节众多，招商过程复杂”等问题。但首创置业与中国基建分手的事实或许才是项目进展缓慢的真实因素。

　　实际上，首创置业的商业地产之路一直走得不太顺利。此前，其曾在北京市场运作过两个商业项目——第五大道和巨库.

　　其中的“巨库”项目曾于2003年在北京首次提出了“体验式卖场”的概念。而随后运营过程中，却遭遇了商户争先恐后的退租。在众多小业主的投诉压力下，首创集团作出了愿意“原价回购商铺”的承诺，付出的代价超过3亿元。

　　另一个商业地产项目第五大道，虽然地处亚奥核心商圈，却一直经营惨淡。2010年5月，第五大道商户成立了一个“商家联谊会”，用集体诉求、停业维权的方式向首创提出免租期延长半年的要求，并表示未达成协议之前商户集体停业。

　　截至目前，首创置业也鲜有商业地产的成功开发案例。而对于芭蕾雨奥特莱斯项目，首创置业却一直有着美好的期待。

　　刘晓光曾公开表示，预计从2012年开始，芭蕾雨奥特莱斯项目将开始为公司提供现金流。预计奥特莱斯芭蕾雨项目每年将为公司提供超过30亿元人民币的收入，其中包括商业运营收入。“2015年以后，每年贡献收入将超过50亿元，在总营收中的占比将达三成以上。”

　　如今，与合作方秘密分家之后，首创置业唯有独撑大局，而芭蕾雨奥特莱斯项目未来的运营与扩张也变得前路未卜。