房价还会降吗？开发商预期房价会有20%以内降幅

　　有人称，今年是个买房年;有人攥着大把的钱等着房价再降一点。房价降得怎样了?买房时机到了吗?渣打银行近日披露的二三线房地产调研报告可能提供一个视角。

　　3月初，渣打银行在8个二三线城市对30家房地产商进行了调查问卷和研讨。结果显示，房地产建设活动大体保持平稳，短期内建设前景稳定。开发商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，开发商之间土地转让增加，地价已回落。开发商预期房价还会有20%以内的降幅。

　　参与调查的8个城市分别为成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆。调查显示，一线城市正引领新房价格的调整，二线城市的房价调整目前也已开始。 三线城市住宅平均售价仍然较为稳定。土地市场已显疲态，尤其是一线和二线城市。不过，房地产市场也出现了些许曙光，一是春节以来销量保持向上的态势;二是政策层面上，近期央行表态鼓励银行支持房地产企业建设普通商品住宅，并鼓励银行降低首次购房人的购房贷款利率。

　　调研显示，开发商仍然面临压力，但似乎只有极少数处于破产边缘。房地产建设活动没有大幅度减少，但开发商拿地更趋谨慎。地价的向下调整较为明显，地价触底的预期也较为浓烈。 17家开发商报告地价回调幅度达到5%-10%，而在前2次调研时，表达类似观点的开发商只有1/3。

　　在2011年10月，三分之二的开发商认为下六个月的房价将下跌10%左右，事实证明确实如此。此次调查中， 22%的开发商反映其所在城市一手房降价高达10%，二级市场略显稳定。对于后市，不到1/3的开发商认为近期房价将继续下滑，其余2/3开发商认为下月房价将保持平稳。 多数开发商仍然认为房价将继续下滑，开发商相信20%的降价会把购房者吸引回来。

　　房价下调让接受调研的 30家开发商对需求的信心增强了。19家受访公司感到信心略增，这个数字是上期 2倍， 4家感到信心大增。近三分之二的开发商称10%-20%的降价带来了积极的反应，较上次调研增加了6家。

　　新近闭幕的全国两会上，国务院总理温家宝重申，房价远远未回到合理价位。上海放松外地户籍购二套房的提议被叫停。开发商们明白，房地产调控以何种方式、何时松动，显然需由中央政府决定。接受调研的开发商77%认为未来三个月中央不会改变房地产政策。但有 20%认为已经出现了放松的迹象。开发商们认为，政策放松的形式会表现于几个方面，如更宽松的银行贷款;下调房贷利率，再次是允许信托公司给开发商的信托贷款展期，此外还有放松限购及地方政府收购开发商手中的项目用作保障房等。

　　调研同时发现，开发商面临的融资环境仍然严峻，但自2011年四季度以来没有进一步恶化。最近几个月面向大型开发商的开发贷款规模有所回升，小开发商仍然难以获得银行青睐。 开发商认为随着今年二三季度房地产信托还款高潮到来，融资压力将会增大。参与调研的开发商称还款困难增多。