房企布局二三线城市商业地产 商业地产大有作为

　　住宅市场在量价齐跌的惨淡行情下，加快商业地产的布局或是地产商寻求出路的明智之举。

　　近日，保利在北京启动商业地产发展战略，表示“3~5年内将达到住宅与商业地产投资7：3的新投资结构”、“新10年里商业地产将提升到与住宅地产同等高度”。这意味着，保利和多数以传统住宅为主业的地产商一样，也经历着前所未有的转型，即加紧布局商业地产等领域。

　　经济学家、房地产学者黄峻指出，由于调控只对住宅限制，因此投资性资金相当大部分“转战”商业地产市场。这无疑让国内的商业地产经历了一个得天独厚的高速发展期。

　　商业地产大有作为

　　“商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间。加之有国外优秀的经验和模式可以借鉴，未来国内的商业地产必将大有作为。”远洋地产行政总裁李明说。

　　相关数据显示，2011年前10个月，我国商业地产投资完成额7956.55亿元，已超过2010年全年投资完成额。北、上、广、深的商业地产项目，其整体出售价格和租金回报率明显攀升。

　　实际上，多元化不仅是分散楼市风险的重要手段，也直接拓展了新市场。从公开资料看，去年上半年远洋地产投资物业营业额大增66.2%，北京远洋国际中心等办公物业的租金收入上升，成为支撑增长的主要来源。

　　“多元化发展不仅能有效降低企业经营风险，更是着眼未来的重要布局。”李明表示，与此前单纯的住宅市场有所不同，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展将更加看重人才、应用管理及参与城市运营等方面的能力，这在对企业带来更大挑战的同时，也会进一步促进房地产市场建设、服务及城市发展水平的提高。

　　房企积极布局商业地产

　　商业地产已成趋势，国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究也表示：中国商业地产将进入黄金十年。

　　最近，万科、远洋、万通、SOHO中国、保利、富力、龙湖等房地产开发企业都在商业地产市场动作频频，住宅开发商、零售商和保险公司等多方介入商业地产开发，几乎“一拥而上”。而华润置地、大连万达、中粮地产(000031,股吧)和龙湖地产等知名开发商也积极布局二三线城市，并大规模复制品牌购物中心的概念。

　　房地产业内人士认为，一时间，无论大小企业，向商业地产转型已成趋势。为何要转型?一是因为国家的调控政策;二是各地“经营城市”、多上商业项目的倾向;三是银行对商业地产资金仍放松，还有信托、债券、股票等融资模式;四是扩大内需和财务增长带来的消费需求升级;最后则是二、三线城市的商业地产市场发展潜力巨大。

　　仲量联行大中华区董事总经理冯建强分析，随着房地产开发 商进一步进军二三线城市，这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。

　　他表示：“随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦 点将是零售物业细分市场，这将成为最大的房地产市场商机。”

　　看好城市综合体发展

　　选择写字楼还是商铺?选择社区商铺还是综合体?虽然大部分投资者都已十分明确在住宅市场遇冷的情况下，应该选择商业地产投资这个大方向。但仍由于商业地产产品的多样性、复杂性，以及与住宅不同的运营方式而苦恼于选择何种产品作为最佳投资。

　　“投资内环内的商业地产产品，由于其本身的保值性，—般都没有大问题;投资内外环间区域，最好选择地铁沿线的产品;投资外环外区域，要关注部分新城和中心城镇的产品。”上海易居房地产研究副院长杨红旭表示。

　　盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民则看好城市综合体的发展。据悉，万达集团今年将增加万达广场至70个。

　　而盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民则表示，建议初进入商业地产领域的投资者，选择—些商业地产领域的品牌开发企业，规避投资风险。