杭州房价领跌全国楼市 二三线城市降价来势凶猛

　　若以房价收入比为主要参考，中国房价泡沫最大的城市，或许并不在京沪广深等一线城市，不少二三线城市的泡沫相对可能更大，例如杭州。值得注意的是，二三线城市不少项目的房价正悄然猛降。

　　据本报记者最新获悉，以杭州等城市为代表的二三线城市，3月上旬开始，掀起了一波猛烈的降价潮。据初步统计，3月上旬，全国楼盘降价排行榜前十名，杭州楼盘多达四个，降幅低至近6折。而西安住宅价格自2011年10月起已连续5个月保持下行状态。

　　二三线城市楼盘大幅降价若能持续，将加速这些区域楼市泡沫的破灭。不过，大幅降价的项目所占比相对较小，真正意义上的全面下调尚待时日。

　　二线城市降价来势凶猛

　　据CRIC研究中心最新全国楼市降价检测信息显示，经过春节后短暂的观望后，进入3月份，各地楼市降价呈现纵深化发展趋势，直降千元项目频频出现，更甚者下调万元。“由于存货量高企，杭州大中小型房企纷纷降价销售，吸引刚需和改善型客户入市，受捧盘不在少数。”中房信分析师介绍。

　　记者注意到，3月上旬，能够进入最新一期全国降价前十榜单的项目中，项目单价下调2000元是“最低标准”，有两个项目直降万元。招商深圳雍景湾直降近万元，73折入市，惹来老业主围攻售楼处;杭州滨江曙光之城直降1万，将先期非毛坯预计25000元/平方米，改成毛坯15000元/平方米起出售，3月初未开盘已预订九成。

　　位于杭州机场路与德胜路交汇处的滨江曙光之城，是杭州城东新城区域的标杆性楼盘，其入市时机和定价一直是业内关注的焦 点。早在2011年8月，滨江集团董事长戚金兴就向记者透露，曙光之城一定会给出让市场惊喜的方案。

　　虽然比预期延后了整整半年开盘，但售价确如戚金兴所言。3月15日，滨江曙光之城推出第一批5、8、11号楼240多套房源，毛坯均价15060元/平方米，非毛坯均价19600元/平方米，一日卖完;18日，再度推出1、6、12、14号楼第二批320多套房源，依然受捧。

　　较此前预期入市价格，曙光之城的入市销售价格相当于74折，这无疑是其“受捧”的关键。但在杭州的这波降价潮中，曙光之城的力度还只能排在第三名。

　　力度超过滨江集团的楼盘，与浙江市场的“大当家”绿城集团相关。绿城财通中心以62折位列上半月降价榜首，属于绿城中国代建项目，即由财通房地产负责投资，绿城负责承建等运营事宜。该项目属于商住物业，位于杭州金沙湖板块，以单价9800元入市，在板块内率先破万。

　　3月上旬全国降价排名第二的则是杭州的野风启城项目，推出团购价4860元/平方米，相当于68折。另有世茂集团和中海地产联手开发的杭州钱塘帝景项目，以15000元/平方米起的价格推出，76折。

　　杭州多个标杆楼盘的深度下调，正在悄然掀起二三线城市最为猛烈的一波降价潮。西安房地产数据研究中心最新数据披露，2月份，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，西安住宅价格自去年10月起已连续5个月下行。

　　合理房价还很遥远?

　　据本报记者了解，杭州成为二三线城市房价破局的关键，有其背后逻辑。

　　过去几年的楼市繁荣中，杭州孕育了包括绿城、滨江在内的一大批上市房企，是2005年之后，国内出现新上市房企数量最多的城市。但杭州楼市的畸形也很明显。房价与一线城市比肩，但人均收入存在明显差距，房价收入比领先全国多数城市。