房展会：开发商降价颇为羞涩 刚需选房偏小户型

　　有“楼市方向标”之称的北京春季房地产展示交易会5日在中国国际贸易中心国贸展厅拉开帷幕。当日的房展会上，此前部分市场人士预料的房价较大幅度优惠并未普遍出现，一些开发商对于房价让步依然显得不情愿，即便降价，也降得颇为“羞涩”。

　　据介绍，本届展会汇集百余国内开发企业和地产项目参加。记者在现场看到，首开集团、中国铁建、宏坤地产、保利地产等国内知名开发商齐齐亮相，根据主办方统计，北京本地参展项目近五十个，环比去年秋季展会约增长17%，楼盘位置覆盖北京十三个区县。

　　值得注意的是，颇受人们关注的房价较此前并未出现显著下调。记者分别选取了位于西城、大兴、房山的几个楼盘对比发现，开发商在价格下调策略选择上依然十分谨慎，即便降价，也降得十分羞涩：

　　在项目位于西城区的红山世家展台，销售人员告诉记者，目前在售现房户型以120平方米较大户型为主，价格在3.3万元每平方米，与今年前期时候价格基本持平，根据北京房地产交易管理网数据，该楼盘今年1月份以来销售均价为3.47万元每平方米。

　　位于房山区的中国铁建原香小镇项目销售人员告诉记者，目前在售现房价格在1.4万元每平方米，与此前价格相当，近期也没有特别优惠。

　　对此，有业内人士分析说，在房价前期已现一定幅度下调后，市场已出现交易量回升迹象，此时，开发商在价格上更倾向于观望，是房价未见进一步下调的重要原因。

　　在北京房地产协会秘书长陈志看来，今年春节以后，房地产开发企业主动适应市场，积极调整价格入市，二月份以来，市场成交出现回暖迹象。来自北京市住建委的统计数据显示，刚刚过去的清明节假期北京全市住宅网签延续上涨趋势，总量为381套，同比上涨2.4%，而此前的3月份，北京楼市成交量出现超过40%的回升。

　　尽管进一步降价显得“羞答答”，但开发商卖房的强烈意愿表现得十分明显。在此次房展上推出六套每平方米19999元特价房的江南山水展台，一位销售人员告诉记者，尽管特价房已基本出尽，但只要记者有购房意愿，对于特定楼层，他们依然可以仅高于特价数百元每平方米的价格出售，对于有兴趣的看房人，销售人员详细记录下联系方式，表示会在查询后尽快联系。

　　鸿坤地产则是由集团副总带队现场高调宣传旗下四个项目，并且力推即将于本月中旬开盘、位于南四环外的鸿坤曦望山项目，相较此前位于同一区域的该集团理想城项目，此次曦望山项目价格相较过往有一定幅度下调，新开盘价格可能在1.6万元至1.8万元之间。

　　值得注意的是，此次房展会上，众多开发商都将50至70平方米的一居室小户型作为推介重点。在红山世家展台、鸿坤曦望山展台销售人员向记者展示的意见客户登记表上，记者都看到，多数看房人登记的购房计划都是选择一居室小户型。

　　一早就来到现场看房的郭先生告诉记者，尽管相较去年目前房价有所下调，但依然很高，衡量经济能力他表示只能将目光投向小户型，对于房价会否进一步下调，他认为，空间已不大，如果有能看上的房子，就将出手。

　　北京房展组委会副秘书长郑向东表示，调控政策的效果已经显现，持续多年的房价上涨预期已打破，投机、投资性需求被挤出，开发商也更多将目光锁定在刚性和改善型需求。现在，多数开发商都根据地块所在区域特点，针对首次购房需求和改善型需求打造中小套型、中低价位房型。

　　陈志说，全国两会后，市场对于政策预期越来越清晰、明确，同时房贷政策出现一定优惠，市场成交出现回暖是必然结果，下一步，随着市场制度建设逐步完善，消费者对于市场观望预期减退，一些价格回落较多、趋于合理的楼盘销售出现热络局面是可以预期的。

　　北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛则表示，尽管销售出现回升，但在宏观调控持续背景下，北京住宅库存压力巨大，开发企业应积极调整销售价格，让利促销，确保企业正常经营;另一方面，要积极提高住房品质，改善住房环境，提升住宅性价比，让购房者满意、放心。