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房展会:开发商降价颇为羞涩 刚需选房偏小户型

来源:  新华网 东莞房掌柜  2012-04-07 08:33:03
[摘要]有“楼市方向标”之称的北京春季房地产展示交易会5日在中国国际贸易中心国贸展厅拉开帷幕。当日的房展会上,此前部分市场人士预料的房价较大幅度优惠并未普遍出现,一些开发商对于房价让步依然显得不情愿,即便 ...

  有“楼市方向标”之称的北京春季房地产展示交易会5日在中国国际贸易中心国贸展厅拉开帷幕。当日的房展会上,此前部分市场人士预料的房价较大幅度优惠并未普遍出现,一些开发商对于房价让步依然显得不情愿,即便降价,也降得颇为“羞涩”。

  据介绍,本届展会汇集百余国内开发企业和地产项目参加。记者在现场看到,首开集团、中国铁建、宏坤地产、保利地产等国内知名开发商齐齐亮相,根据主办方统计,北京本地参展项目近五十个,环比去年秋季展会约增长17%,楼盘位置覆盖北京十三个区县。

  值得注意的是,颇受人们关注的房价较此前并未出现显著下调。记者分别选取了位于西城、大兴、房山的几个楼盘对比发现,开发商在价格下调策略选择上依然十分谨慎,即便降价,也降得十分羞涩:

  在项目位于西城区的红山世家展台,销售人员告诉记者,目前在售现房户型以120平方米较大户型为主,价格在3.3万元每平方米,与今年前期时候价格基本持平,根据北京房地产交易管理网数据,该楼盘今年1月份以来销售均价为3.47万元每平方米。

  位于房山区的中国铁建原香小镇项目销售人员告诉记者,目前在售现房价格在1.4万元每平方米,与此前价格相当,近期也没有特别优惠。

  对此,有业内人士分析说,在房价前期已现一定幅度下调后,市场已出现交易量回升迹象,此时,开发商在价格上更倾向于观望,是房价未见进一步下调的重要原因。

  在北京房地产协会秘书长陈志看来,今年春节以后,房地产开发企业主动适应市场,积极调整价格入市,二月份以来,市场成交出现回暖迹象。来自北京市住建委的统计数据显示,刚刚过去的清明节假期北京全市住宅网签延续上涨趋势,总量为381套,同比上涨2.4%,而此前的3月份,北京楼市成交量出现超过40%的回升。

  尽管进一步降价显得“羞答答”,但开发商卖房的强烈意愿表现得十分明显。在此次房展上推出六套每平方米19999元特价房的江南山水展台,一位销售人员告诉记者,尽管特价房已基本出尽,但只要记者有购房意愿,对于特定楼层,他们依然可以仅高于特价数百元每平方米的价格出售,对于有兴趣的看房人,销售人员详细记录下联系方式,表示会在查询后尽快联系。

  鸿坤地产则是由集团副总带队现场高调宣传旗下四个项目,并且力推即将于本月中旬开盘、位于南四环外的鸿坤曦望山项目,相较此前位于同一区域的该集团理想城项目,此次曦望山项目价格相较过往有一定幅度下调,新开盘价格可能在1.6万元至1.8万元之间。

  值得注意的是,此次房展会上,众多开发商都将50至70平方米的一居室小户型作为推介重点。在红山世家展台、鸿坤曦望山展台销售人员向记者展示的意见客户登记表上,记者都看到,多数看房人登记的购房计划都是选择一居室小户型。

  一早就来到现场看房的郭先生告诉记者,尽管相较去年目前房价有所下调,但依然很高,衡量经济能力他表示只能将目光投向小户型,对于房价会否进一步下调,他认为,空间已不大,如果有能看上的房子,就将出手。

  北京房展组委会副秘书长郑向东表示,调控政策的效果已经显现,持续多年的房价上涨预期已打破,投机、投资性需求被挤出,开发商也更多将目光锁定在刚性和改善型需求。现在,多数开发商都根据地块所在区域特点,针对首次购房需求和改善型需求打造中小套型、中低价位房型。

  陈志说,全国两会后,市场对于政策预期越来越清晰、明确,同时房贷政策出现一定优惠,市场成交出现回暖是必然结果,下一步,随着市场制度建设逐步完善,消费者对于市场观望预期减退,一些价格回落较多、趋于合理的楼盘销售出现热络局面是可以预期的。

  北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛则表示,尽管销售出现回升,但在宏观调控持续背景下,北京住宅库存压力巨大,开发企业应积极调整销售价格,让利促销,确保企业正常经营;另一方面,要积极提高住房品质,改善住房环境,提升住宅性价比,让购房者满意、放心。

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责任编辑:欧阳菲

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