万科在年报中表示,将坚持快速周转和较少的土地储备,公司在拓展新项目方面会更加严格,坚决贯彻“宁可错过,决不拿错”的方针,在稳健经营的基础上,关注土地市场可能出现的调整,择机获取可满足未来持续经营需要的土地资源。
而做出这种选择的不仅是万科。据记者调查,招商、金地、保利、中海等一线房企也都收缩了拿地的步伐。“我们今年基本上不会再拿地了。”一位负责前期拿地的北京大型房企负责人向本报记者表示。
“一方面是资金的问题,另一方面是对市场的预期。在调控一直从紧的局面下,底价成交拿到的地块,未来销售的预期也不好判断。”这位开发商告诉记者。
事实上,开发商这种持币观望的心态,从今年新开工土地面积的数据上,也能窥见一斑。
国家统计局数据显示,今年前两个月,全国房屋新开工面积为20049万平米,增速回落11.1个百分点;其中,住宅新开工面积14832万平米,与去年同期持平。
不仅如此,开发商对于今年新开工面积的预期较为保守。万科预计2012年新开工面积1328万平米,竣工面积890万平米。相比之下,公司2011年实现新开工面积1448万平米,竣工面积659万平米。“万科今年主要以消化现有的项目为主。”万科集团执行副总裁毛大庆表示。
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