楼盘销售预期不好判断 开发商供地计划缩水超10%

　　万科在年报中表示，将坚持快速周转和较少的土地储备，公司在拓展新项目方面会更加严格，坚决贯彻“宁可错过，决不拿错”的方针，在稳健经营的基础上，关注土地市场可能出现的调整，择机获取可满足未来持续经营需要的土地资源。

　　而做出这种选择的不仅是万科。据记者调查，招商、金地、保利、中海等一线房企也都收缩了拿地的步伐。“我们今年基本上不会再拿地了。”一位负责前期拿地的北京大型房企负责人向本报记者表示。

　　“一方面是资金的问题，另一方面是对市场的预期。在调控一直从紧的局面下，底价成交拿到的地块，未来销售的预期也不好判断。”这位开发商告诉记者。

　　事实上，开发商这种持币观望的心态，从今年新开工土地面积的数据上，也能窥见一斑。

　　国家统计局数据显示，今年前两个月，全国房屋新开工面积为20049万平米，增速回落11.1个百分点;其中，住宅新开工面积14832万平米，与去年同期持平。

　　不仅如此，开发商对于今年新开工面积的预期较为保守。万科预计2012年新开工面积1328万平米，竣工面积890万平米。相比之下，公司2011年实现新开工面积1448万平米，竣工面积659万平米。“万科今年主要以消化现有的项目为主。”万科集团执行副总裁毛大庆表示。