万江楼市“大盘＋江居” 将目标客户转向新莞人

自2007年以来，万江楼市在土地放量及土地交易价格不断被刷新的情况下，开始被越来越多商家和消费者所关注。作为中心城区四大区域之一，万江一方面加快旧城改造的步伐，另一方面快速深入新城规划和城市建设，目前，至少有5家深圳地产商已登陆万江，逐渐成为万江房地产开发的主流阵营，而本土开发商也纷纷在万江开发自己的项目。万江逐渐成为房地产商的战略要地，成为继南城之后的又一个地产开发热点区域。

“大盘＋江居”成该片两大特色

据数据显示，2004年前万江的房地产其开发总量不到东莞开发总量的2%，自2007年以来，万江楼市在土地放量及土地交易价格不断被刷新的情况下，开始被越来越多商家和消费者所关注。目前，至少有5家深圳地产商已经登陆万江，已经开发出楼盘的有3家，正在开发和准备开发楼盘的有2家以上。万江楼市成为继南城之后的又一个地产开发热点区域。

纵观万江片区的现有项目，“大盘运作”是万江片区楼盘的一大特点，区域内的大盘包括了理想0769、盛世华南、阳光海岸、水印长堤、滨江公馆等，以上提及的项目其占地面积均在20万平方米以上，而这些项目也是该片区的代表楼盘。此外，“江居”是该片区楼盘的另一大特色。在东莞的“十一五”计划中，针对东江“水”资源的利用提出在该片区重点打造“滨水居住带”，此后万江新开发的楼盘大多是滨江楼盘，从而形成了以阳光海岸、滨江公馆、丽港湾、东江观邸、香堤水岸等楼盘为代表的岸环境板块。

房价回归 增添万江楼市竞争力

万江的房价曾在去年随市场大行情一路攀高，在经过大半年的理性调整后，目前片区以4500～5000元/平方米的产品居多。水印长堤一位从事策划的负责人表示，“这符合市场的发展趋势，房价的回归将使万江楼市会有更广阔的发展前景。”而东莞市深城投实业投资有限公司的营销策划经理吴志斌也认为，目前万江楼市的调整是一种正常、合理的调整，对于万江片区而言，具备了先天资源优势、地缘优势和配套优势三大发展条件，通过鸿福桥、万江桥、宏远桥等连接，万江与CBD的关系非常紧密。同时，东莞市政府重点打造“滨水居住带”的政策，以及莞城“城市空心化”、南城“行政文化中心”、东城“商贸中心”的城市功能明确定位，万江被作为CBD的后花园来打造将是大势所趋，而该片区也将大东莞中心区的中央生活区、最适宜居住的城区。

货足量齐 吸引新莞人置业

目前，万江的楼市可谓货足量齐。记者踩盘发现，风临美丽湾、盛世华南第八元素有大量余货待售，其次理想0769和水印长堤项目将在10月左右加推新品，而万江新贵滨江公馆一期产品将在10月初隆重上市。

在目前在售或即将上市的产品种类相当丰富。其中，滨江公馆的户型包括88～140平方米的两房、三房，加上赠送面积，可改为三房、四房甚至五房；风临美丽湾目前推售的为10栋、16栋、19栋、6栋部分单位，户型为80～210平方米，均价4100～6000元/平方米；第八元素目前在售单位剩下90套左右，以两、三房为主，面积在99～136平方米，折后均价在4000元/平方米左右。

据了解，在2004年以前，万江楼市消费以本地人为主，然而如今，新莞人却是该片区楼市的置业主力军。风临美丽湾项目的现场置业顾问蔡玲称，由于外地置业者对住房需求日益加大，万江各个楼盘随着市场变化将目标客户有本地消费者转向新莞人，这个变化从产品的开发也可以看得出，目前万江片区的楼盘2房、3房的户型比较的多，也是这个原因所致。而理想0769项目的现场置业顾问范小红透露，居住在理想0769社区的业主，新莞人占多数。