胡勇：东莞城市发展缺乏核心元素 轻轨或促融合

　　其实还有五星级酒店，为什么现在迟迟没有实行，因为我们对轨道物业持有很高的前瞻预瞻，但是时间有些漫长，跟东莞人口结构经济基础是有关系的，没有那么快。现在我们也在做的一件事情，是我们的别墅客户，我们在策划上做了很多延展，我做项目不只是这个项目，还有很多别墅。现在深圳客户有一种主张，深圳限贷限价，而东莞的限制缩小，非常多深圳的刚需客户，他们没有置业，还是干干净净清白之身，为什么他们在深圳可以买房子没有买房，是因为名额有限，他特别的谨慎。还有另外一个问题，深圳的几大区域房价格局，上个月3月份，整个深圳的房价是上到3.8%，但是宝安片区房价下降4.2%，换来是宝安片区市场占有率达到40%。深圳客户有两大原因，就是他们在怀疑，第一个原因，很多配套不足，不能一步到位，有担心。第二个原因是限贷限购，我们在策划时，对深圳客户出种主张，第一套房，把第一次购房放在东莞，第一次放在东莞成本会更低。对所有深圳客户，特别是别墅、小型别墅客户，我们有一种主张，把深圳客户第一次放在东莞，其实客户是买单。包括国际公馆，已经大概6700多万的销售额。所以说在目前为止，整个东莞轻轨对虎门国际公馆来说，带来了形象上的东西，销售现场的回款没有形成实际性的购买力，但是这种态势正在变化，来虎门国际公馆看房的异地客户越来越多，今年上升到28%，就是东莞以外的客户，但是成交量没有上升，这是轨道交通带来的非常好的影响。