碧桂园上海房展卖马来西亚项目 房企纷纷涉足海外

　　海外拓展多为“试水”

　　碧桂园总裁莫斌曾在一次记者见面会上表示，马来西亚项目是碧桂园走向海外的第一步，但更多的是尝试，如果试水成功，会继续加大力度，希望成为国内市场的有力补充。

　　随着我国居民收入的不断提高，海外置业成了很多人的选择。据全美房地产经纪人协会的一份“2011年国际购房活动”调查报告，2011年中国买家占据了美国全部海外买家人数的9%，仅次于加拿大。

　　相对于目前处于楼市调控的国内市场，海外市场在购房环节设置的限制条件宽松许多，这也是很多国内买家选择海外置业的原因。

　　《每日经济新闻》记者了解到，绿地、颐和等国内房企都已经涉足海外项目，如绿地在韩国济州岛的某项目预计投资达到9亿元，颐和地产位于澳洲悉尼的“SummerCourt”项目于2010年8月动工，且去年春节后就已揭幕。

　　高力国际董事陈厚桥指出，国内房企海外拓展多进驻一些旅游资源较为丰富的地区，实则是看中了国内买家热衷于旅游度假型的房地项目，相比于中心城市来说，这些大城市周边的旅游区更吸引有钱人。

　　但一个值得关注的现象则是，国内房企涉足海外其实也是 “醉翁之意不在酒”，如上述几家房企的项目所在地均处于华人较为聚集的地区或者当地旅游的主要目的地，意在将国外开发的产品“返销”给国内买家。

　　陈厚桥认为，就目前来说，国外的房地产市场也不景气，所以海外项目的需求依旧在国内，对于这些房企来说，更多的则是在试探国外市场，以进一步考察当地房地产市场的潜力。

　　而对于“避险”一说，陈厚桥指出，目前还看不出海外拓展对房企规避调控风险的作用，但就长期来看，如果海外项目有一定规模，倒不失为一种选择。