楼市以价换量趋势明显 未来房价将逐渐回归合理

　　"五一"假日期间，上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮，最高降幅达30％，开发商"以价换量"心态明显。专家认为，在房价明显下调及首套住房贷款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求购房"窗口"已经打开，未来房价将逐渐回归合理。

　　楼市"以价换量"趋势明显

　　假日期间记者在上海春季房展上看到，一些参展项目优惠力度明显超过3月房展给出的优惠，多家开发商打出了七五折至八五折的广告，最大优惠幅度至6．9折。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，4月开盘的26个本地新建住宅项目中，有17个项目采取降价销售策略。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，二三月份"小阳春"期间累积的刚需阶段性释放完毕后，目前买家入市节奏正放缓，心态也趋于谨慎，因此4月以来新盘普遍选择降价促销，以刺激新一轮购房需求释放。

　　广州也有多个楼盘在假日期间开盘，一些楼盘最低可以打到9折，售楼处再次出现千人排队购房的场景，有的项目当天即告卖完。不过，与那些打折换成交的楼盘相比，中心城区一些没降价的楼盘则大部分冷冷清清。

　　而在合肥，假日期间共有16个项目开盘，大部分项目均给出几个点或几万元的优惠空间，虽然不像一线城市动辄降价一成两成，但仍吸引了众多购房者。

　　刚性需求已积极入市

　　自3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分商业银行首套房贷款利率已从基准利率下调到八五折，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策重新回归市场，这对刚性购房需求无疑是个利好。

　　3月份以来，各地楼市成交量明显上升。4月份，这一态势仍在持续。中国指数研究院4月23日发布的数据显示，此前一周在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50％。

　　合肥建业受捧原著楼盘营销经理王学莉告诉记者，从目前销售情况来看，楼市呈现了一定的回暖迹象，主要是刚需入市促进了销售。此外，由于合肥市住房需求旺盛，刚性需求的存在也确保了房价的稳定。

　　易城中国副总裁柳费国认为，二三季度是购房的"窗口期"，市场交易双方已经相持了数月，开发商也"以价换量"做出了让步，因此刚性需求购房者应当抓住机会，适时出手。

　　"由于中央近日再次强调房地产调控不会半途而废，预计2012年二季度，房价可能看不到上涨。"上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，房价的跌幅也难以扩大，虽然后市还有待观察，但至少从近三个月的数据可以看出，有筑底盘整的迹象。