4月东莞土地市场成交量增长 优质地块层出不穷

    土地市场分析：成交量小幅增长，优质地块层出不穷

    1、本月总体供求价

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年 4月东莞市总体供应土地面积约40.9万平方米，成交约34.8万平方米，环比3月份分别增加1.8万平方米、17.2万平方米。

    2、本月总体供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年4月份东莞全市土地总体供应9宗，总供应面积约40.9万平方米，同比下降16.2%，环比上涨4.6%。供应宗数虽然有所下降，但面积上涨，体现出本月供应的地块规模相对较大。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月份全市共供应40.9万平方米土地，其中商住地占绝大部分，面积约20.6万平方米，科研设计用地供应约9.8万平方米，仓库用地约5.5万平方米，工业用地约5万平方米。

    本月共供应3宗商住地，地块位置均较好，特别是东城地块最为吸引眼球，地块位于主山社区，旁边就是繁华的世博商业中心，地块为三旧改造项目，占地面积约12.4万平方米，为商业、住宅、地下空间为一体。

    3、本月土地总体成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年4月份全市成交了7宗地块，成交总面积约34.8万平方米，同比2011年4月成交56万平方米下降37.9%；环比3月份成交17.6万平方米大增加17.2万平方米，增幅达49%。

    本月成交12.9万工业用地，占总成交量的37%；商住用地成交10.2万平方米，占总成交量的29%；科研设计成交9.8万平方米，占总成交量的28%；酒店用地成交1.9万平方米，占总成交量的5%。

    4、本月商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年4月份成交2宗商住用地，总面积约10.2万平方米，同比2011年4月份成交的11.3万平方米减少约1万平方米，降幅约为10%；环比3月份成交0.7万平方米大幅增加9.5万平方米。

    本月成交楼面地价约3138元/平方米，同比11年4月份上涨78.4%，环比3月份上涨34.2%，主要是本月成交的2宗地块位置都比较繁华，处房地产行业活跃区域，所以成交价格相对较高，从而拉高了月度均价。

    本月成交凤岗镇成交1宗地块，位于凤岗镇永盛北路东侧，地块面积约5.5万平方米，因地块紧挨三正卧龙山花园，所以该地块被三正地产以3078元/平方米的楼面地价竞得，以便统一开发及管理。另一地块位于长安镇霄边社区，面积约4.7万平方米，地块东面是海悦花园大酒店，东南面是长安万达广场，位置优越，被中正集团以3200元/平方米楼面地价竞得，中正集团是一家涵盖房地产开发、物业管理、酒店娱乐、工业生产、农贸市场、厂房出租等多元领域的大型民营企业集团，集团基金雄厚，中正集团起源于长安，曾经开发过长佳花园、莲花山庄等知名项目，还有目前新安社区在建的富山居住宅项目及霄边村的商务金融地块。

    长安地块位置图

    5、5月挂牌商住地

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月份将有4宗商住地挂牌出让，总面积达74.2万平方米，如果成交率达100%不流拍将创历史最高，且地块位置均为房地产行业高发区，土地市场将迎来年后“第一春”。