购房提醒：父母要谨慎用孩子的名义多套房置业

    翟太太：我先生名下有一套房产，儿子刚刚参加工作不久。我们计划将原有的房产卖掉再买一套大房子。中介公司的建议是以儿子的公积金购房，这样可享受首次购房的贷款优惠，可节省贷款利息。请问我们是否应该以孩子的名义买房？

    回复：中介的建议的确能使你省下贷款利息，但你还需考虑其他因素。你儿子刚刚工作不久，其缴纳公积金有限，现在买房，是否能用足公积金贷款额度？另外，如果你儿子将来需与妻子共同买房，其公积金贷款的额度就能用得更足。更需考虑的是，如果限购、限贷等政策执行时间较长，你儿子将来买婚房的话也许承担二套房贷的高利率，甚至可能无法贷款。如果多套房置业不建议以孩子的名义买房。

    黄先生：我看中一套顶层的商品房，销售员说，如果我买这套房屋，开发商免费把屋顶送给我，还和我签订“把屋顶送给我所有”的协议。请问，这样的协议有效吗？我是否可以独占屋顶？

    回复：你和开发商签订的协议是无效的，你不能独占屋顶。

    我国《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。从上述规定看，屋顶属于业主共有的“共有部分”，开发商无权对其进行“赠送”。

    房顶是否能够由全体业主共有转为归业主个人所有，属《物权法》第七十六条所规定的重大事项，必须由全体业主共同决定。开发商未经全体业主同意，擅自作出的“买顶层送屋顶”的承诺，不仅是无权处分，而且属于《合同法》规定的：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，因而自始便没有法律约束力。因此取得财产的人，应按《合同法》第五十九条之规定处理——“收归国家所有或者返还集体、第三人。”