万通1季度净利下滑40倍 否认与转型商业地产有关

　　万通地产董事长许立在上位之初曾许下豪言：十年之后做“商业领域的万科”。一年过去了，万通地产的表现似乎并不尽如人意。

　　公司2012年一季度报显示，报告期内实现营业收入为1.23亿元，比去年同期下降54.49％；营业利润为-1964万元，同比大降近183％；利润总额为-1004万元，同比降约136％；实现净利润为-1860万元，同比降约273％；归属于上市公司股东的净利润为-2302.5万元，同比大降约3953％。

　　净利润严重亏损

　　针对亏损原因，万通地产董秘程晓晞对《证券日报》记者表示，公司所属子公司同期达到交付条件的项目有所减少，净利润相应降低。

　　但一位不愿透露姓名的知情人士向记者表示，万通地产净利润大幅下滑，甚至严重亏损。一方面是公司结算项目减少所致，另一方面则是公司产品的投入成本过高。

　　兰德咨询总裁宋延庆曾对媒体表示，据他猜测，万通一季度业绩下降可能还与其2011年四季度冲业绩有关，“身体透支”了。

　　不过，也有业内人士分析，万通地产净利润大幅下滑与公司转型商业地产有关。缩减住宅投资，把大笔的钱投入商业地产领域，短期内无法产生利润，公司的业绩自然不会好看。

　　然而，董秘程晓晞指出，净利润亏损与公司转型没有关系，过去也曾出现过亏损的情况，这都是正常的。 住宅项目多在调控重灾区

　　除此之外，上述知情人士也对记者指出，万通地产住宅项目一直走中高端路线，调控背景下，限价限购等一些措施也可能影响其业绩情况。

　　据记者了解，万通地产的住宅产品多位于调控的“重灾区”，即北京、天津以及成都等限购较为严厉的地区。记者翻阅万通地产2011年年报发现，万通地产2011年实现主营业务收入约48.18亿元，其中，公司在北京地区实现营业收入14.35亿元，在天津地区实现营业收入33.49亿元。可见，公司的营业收入几乎全部来自于京津两地。

　　上述知情人士同时指出，目前，楼市成交集中的产品多为满足刚性需求的首次置业住宅项目，中高端项目销售情况较为滞后，调控政策对其影响相对明显。北京有不少高端项目甚至半年多的销售时间里签约率尚不足1%。在这种市场态势下，万通地产2012年住宅销售面临着很大压力。