京楼盘促销承诺房价不涨就补偿 专家称其玩概念

　　“现在楼盘起价12000元／平方米，没有优惠活动，但购买我们的楼盘不用担心房子买到手可能‘缩水’的问题。因为公司推出了一款‘购房保障计划’，即开发商承诺业主，一年内房价涨幅如果不超过5.6%，开发商就会补偿业主。”一位北京风景项目的销售顾问对本报记者如是表示。　

　　有业内消息人士也向记者表示，近期众多知名开发商试图抢占市场上为数不多的“放票”，抓住楼市红五月的窗口期，纷纷在促销手段上下功夫。而上述北京风景项目所谓“购房保障计划”其实就是一种“对赌协议”。

　　值得注意的是，其中的细则标准是否明确？有专家向记者表示，如果补偿的参照标准不明确，这就是一种玩概念的交易行为，对购房者来说根本不具有保障性。

　　“对赌协议”漏洞百出

　　据记者了解，上述北京风景项目位于北京北部城乡结合处的昌平区南邵镇，其开发企业为北京新龙房地产开发有限公司。据北京住建委官网的资料显示，该项目于2011年11月19日拿到预售许可证，共有住宅252套，拟售价格在20503元／平方米——21183元／平方米之间。

　　不过，截至5月3日记者截稿时间，该楼盘开盘近年半的销售时间内，成交量只有3套，签约率仅约1%，且成交均价为16901元／平方米。按照其销售人员的介绍，该盘现在的成交均价为13000元／平方米，每平方米降价近4000元。

　　有业内人士分析，正是由于签约率如此低，基本不见销售回款的态势下，开发商为解决资金之渴，才会在促销上采用“对赌协议”的新奇手段来拉拢客户。

　　值得注意的是，本报记者曾三次致电该盘售楼处，对于“对赌协议”的一些细节问题，三个不同销售顾问给出记者的回答存在着很大的差异。

　　“活动从2012年4月起到明年4月结束，在此期间，购房者只要签订‘购房保障计划’，就可以享受一些买房保障。”一位女性销售人员介绍，开发商承诺消费者购房后，未来一年内，若该楼盘同等楼层、同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，则给予客户房款5.6%利率的价值补偿。

　　对于“对赌协议”的参照标准等细节问题，该销售人员指出，房价涨幅标准参照该楼盘同层同户型，即不同楼栋房源，至于房价涨幅达不到5.6%的话，补偿数额则是按购买房款总价的5.6%来补偿。