京楼盘促销承诺房价不涨就补偿 专家称其玩概念

　　“补偿价值不是按照购房总价的5.6%来补偿，而是按照购房总价一年期定期存款利息的5.6%来补偿。”记者第二次致电该售楼处一位男性销售人员，对方向记者如是表达。对于记者提出的，房价涨幅参考楼盘是指一年后该项目同层同户型的二手房价格还是开发商定下的新开盘价格？该销售人员对记者指出，“应该是新开盘的价格吧”。

　　记者第三次致电该售楼处，另一位男性销售顾问的回答则是这样的。“房价参考标准是按照一年后的楼盘同层同户型的销售均价。至于补偿价值方面，如果房价下降，开发商则按照每平米在售价格的差价补偿，也就是说，购房者如果花15000元／平方米买房的，一年后房价降到了13000元／平方米，则每平方米补偿2000元。”　

　　该销售人员还向记者强调，签订“购房保障计划”就相当于购房者把买房的钱存入银行，但利息却比银行能够给予的多很多。该销售人员还透露，目前还没有完整的合同细则，更没有购房者签订这一“购房保障合同”。

　　有业内人士向记者表示，从上述情况来看，连楼盘的销售人员尚不清楚这个所谓“购房保障计划”的具体问题，甚至未能统一口径，可见其计划显然不具有确定性，很多细节都很模糊，这只是开发商吸引购房者的一个噱头。

　　被指“玩概念”

　　对于该问题，隆安律师事务所主任陈旭表示：“从法律上讲，交易双方的上述约定是合理合法的，问题在于这是开发商在‘玩概念’。开发商掌握着后续操作空间，对于购房者来说，根本没有什么保障性。”

　　他进一步指出，从补偿方面来看，如果按照购房总价利息的5.6%来补偿的话，如果一套房子100万元，一年的利息按5万元计算，其补偿款是2800元，这要比开发商搞民间融资的利率低很多。从这个角度来看，对购房者来说，这个“购房保障计划”根本没有实质性的意义。

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫也曾对媒体表示，“对赌协议”表面上看利于购房者，但在操作层面实质上依然对开发商有利。按照“购房保障计划”的说明，参照标准为同等楼层、同等户型，但楼栋选择不一样，价格就不一样，且如果一年后同楼盘内同等楼层同等户型的房源销售完了，参照价格就变成开发商的自说自圆了。

　　除此之外，上述一位销售人员也向记者表示，该楼盘计划逐步推出房源。有业内人士指出，一般同一个项目会分期开盘，而后开盘房源的定价一般会比前一期开盘房源的房价要高一些，从这角度来看，上述协议也就没什么价值了。

　　对此，记者试图联系北京风景的开发商北京新龙房地产开发有限公司，进一步了解该开发商下次推出房源的具体情况，但多次致电公司总机均处于无人接听状态。

　　值得一提的是，虽然投资需求被逐渐挤出市场，不过仍有部分购房者以投资为购房目的。业内专家提醒购房者，楼市低迷的态势下，开发商使用各种手段促销，无论是出于投资或者自住，购房者都应尽量了解促销计划的具体细则，谨慎购房。