4月东莞楼市均价升至8821元/平 刚需支撑楼市

　　从个盘成交套数来看，4月最抢眼的莫过于保利红珊瑚，成交套数达238套，位居全市第一。作为保利在东莞的第一个项目，保利红珊瑚凝聚着保利20年开发经验，户型经典实用，价格也合理，其英伦风格和超宽楼距深得客户的肯定。

保利红珊瑚

　　而卓越蔚蓝城邦推出“520为爱筑家”置业大风暴活动，打出“首付仅需5万元”口号吸引置业者，以5046元/平均价抢得市场关注，4月项目共成交190套，位居全市第二。另外，花样年江山也因花样年的品牌和黄江优越的地理位置，抢得4月成交量第三的排名。此外，世纪城玫瑰公馆、益田大运城邦、大朗碧桂园、万科金域松湖、万科松山湖1号、中信森林湖等项目的成交套数也排行全市前十。

　　库存压力处于可控范围

　　截至2012年3月底，全市一手住宅库存面积约482万平方米，连续半年平稳在490万平方米上下。合富辉煌东莞市场研究部分析，如果按照3-4月月均41万平方米推算，消化482万平方米存货需要11.7个月，消化周期不足一年，可见东莞楼市库存压力尚处于可接受范围。

　　土地市场或迎年后“第一春”

　　4月，东莞土地市场共供应3宗商住地，地块位置均较好，特别是东城地块最为吸引眼球，地块位于主山社区，旁边就是繁华的世博商业中心，地块为三旧改造项目，占地面积约12.4万平方米，为商业、住宅、地下空间为一体，预计将被万达收入囊中。

　　而4月东莞土地市场成交了2宗商住用地，其中商住用地2宗，总面积约10.2万平方米，同比2011年4月份成交的11.3万平方米减少约1万平方米，降幅约为10%;环比3月份成交0.7万平方米大幅增加9.5万平方米。4月成交楼面地价约3138元/平方米，同比11年4月份上涨78.4%，环比3月份上涨34.2%，主要是本月成交的2宗地块位置都比较繁华，处房地产行业活跃区域，所以成交价格相对较高，从而拉高了月度均价。

　　另外，4月还成交了一宗住宿餐饮用地，位于厚街宝屯、寮夏社区，占地18692平米，成交总价4722万元，楼面地价388.6元/平。

　　进入5月，东莞土地市场将有4宗商住地挂牌出让，总面积达74.2万平方米，如果成交率达100%不流拍将创历史最高，且地块位置均为房地产行业高发区，土地市场将迎来年后“第一春”。