五一小长假东莞楼市叫好不叫座 成交量同比下跌

    今年“五一”期间，东莞开发商推出了数十场造势活动，以期获得更好的销售业绩。据东莞市房产管理局公众信息网公布的数据显示，4月29日至5月1日三天五一小长假期间，东莞全市共网签住宅242套，同比去年五一减少15.7%。

    成交量同比减少15.7%

    “五一”是房地产营销的一个关键节点，因此有推货需求的开发商基本都会抓住这个机会，进行造势和促销活动。今年也不例外，据记者从东莞各大开发商处了解获悉，今年五一期间，东莞地区约有超过50个楼盘推出各种大小活动。

    虽然“五一”期间东莞各大楼盘的活动不少，但从实际成交数据看，似乎活动并没有取得足够的效果。东莞市房产管理局公众信息网公布的数据显示，4月29日至5月1日，东莞全市共网签一手住宅242套，日均签约仅80套左右。这个数据相比去年五一同期的287套减少约15.7%。

    五一期间成交均价约为9459.63元每平方米，略高于4月全市一手住宅网签均价8821元每平方米，无论是五一假期的成交均价还是4月整体成交均价，均受部分高端产品拉高影响。

    合富辉煌东莞市场研究部认为，随着刚需产品的持续增加及高端产品集中签约的结束，预计后市整体均价将回落，将难以突破4月水平。

    中原地产东莞市场研究中心认为，开发商促销口号大于实际降价力度，消费者仍处于观望状态，期待价格进一步下跌。是造成今年“五一”期间楼市成交情况不理想的一大原因。

    五一后仍将有大量产品入市

    今年东莞楼市淡旺季并不是非常明显。合富辉煌东莞市场研究部认为，在传统淡季2至4月，东莞楼市成交已经开始回暖。不少开发商抢跑节点，安排五一前入市，使得部分刚性需求提前得到较大程度的释放，从而导致五一期间新上市量较少，市场以消化存货为主。

    相反，五一期间不少项目进行诚意登记、开放售楼部、开放样板房等蓄客活动，如万达长安销售中心开放、北大资源御湾以及龙光君御旗峰等多个楼盘样板间开放、富盈地产旗下8大楼盘联动礼献全城等。可预见，今年五一后东莞楼市仍有不少项目上市。