4月东莞楼市均价升至8821元/平 刚需支撑楼市

　　4月，东莞楼市延续着3月以来的“小阳春”，全市商品住宅成交量达到36.7万平方米的，共成交约3526套。另外，由于高端楼盘的拉高，4月全市一手住宅网签均价达8821元/平方米，连续19个月平稳在8000元之上。

　　4月成交量减少 市场依旧乐观

　　据合富辉煌东莞市场部研究分析，4月住宅成交量同比减少近三成，环比3月减少约两成。这是因为去年3-4月限购预期催熟楼市，供求出现小高峰，导致今年4月同比数据供求大幅下降。另外，今年2-3月正处于成交回暖强劲期，需求已得到释放，再加上4月清明节影响，导致4月供求数据环比3月小幅回落。

　　虽同比环比都有下降，但此成交量在月成交史上并不算差，这得益于今年“只松不紧”的楼市政策，“定向宽松”趋势不可阻挡。最主要表现为银行存款准备金率及首套房贷利率的持续下调，楼市预期瞬间从2011年年底的悲观转向为今年的谨慎乐观，在经历房价下行调整后，市场观望呈减淡趋势，成交保持良好。

　　另外，与往年不同，今年楼市成交主要由刚需支撑，今年刚需户型供应得到增加，1-4月120平方米以下户型供应套数比重约67%，较去年同期增加2个百分比。在利好支撑及理性价格的配合下，今年以来楼盘开盘销售情况普遍良好，已进入良性循环。

　　高端住宅拉高 4月均价结构性上涨

　　4月，东莞一手住宅网签均价达8821元/平米，主要原因为高端产品尤其别墅产品拉高，并非房价真实上涨。如成交排行榜前10名中，高端楼盘保利红珊瑚、万科金域华府、海逸豪庭、万科松山湖1号等项目均榜上有名，且价格均过万。至于后市均价走向如何?合富辉煌东莞市场研究部认为，随着刚需产品的持续增加及高端产品集中签约的结束，预计后市整体均价将回落，将难以突破4月水平。

　　业内人士分析，4月热销楼盘还有几大特征：一，品牌开发商，如集中一线品牌开发商如万科、保利、恒大、中信、碧桂园等;二、稀缺产品楼盘，如海逸豪庭拥有稀缺自然资源与稀缺产品，销售持续保持领先;三、刚需产品楼盘.，包含刚需户型及刚需价格。