四月楼市成交冲高回落 5月推盘旺季成交或超4月

　　记者发现，一些近期销量较好的项目开始出现价格的上扬趋势，如中弘·北京像素项目4月份成交均价为14592元/平方米，环比上月上涨400元左右，而保利·罗兰香谷与龙湖·时代天街4月份成交均价涨幅都在1000元左右，这些项目在“价涨”下出货量也有所下降。

　　排名第二的“黑马”是北京城建徜徉集项目，当月共实现成交184套，成交均价13199元/平方米，比此前的报价下调15%左右。任启鑫表示，在“以价换量”的市场下，涨价项目容易出现“二次滞销”，其他“超跌”项目会轻易取代涨价项目的位置。

　　成交热门项目仍是“以价换量”的开发商，降价项目遍布房山、大兴、通州、密云、昌平等区域。数据显示，4月入市项目当中有半数出现价格的下调，下调幅度较大的包括北京城建徜徉集、北京风景、鸿坤理想城等，下调幅度分别为14%、16.7%、16.7%，其他像绿地国际花都、鸿顺园东区、华业东方玫瑰等也都有不同程度的降价。

　　高端项目签约拉高均价

　　成交量企稳后，4月成交均价凸显环比上涨。据亚豪机构数据显示，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。

　　“中高端楼盘的集中签约使得均价出现环比小幅上涨。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，目前北京住宅市场开始进入新一年度的主力销售季，低端产品以价换量，而在持续一年的调控里中高端住宅价格稳健，这部分被压抑的需求在4月逐步释放。

　　从北京住宅成交金额前十大榜单看，4月豪宅项目几乎占据了半壁江山，招商·嘉铭珑原签约60套以4.71亿元成交金额居榜首，排名第二的保利中央公园签约74套，成交4.14亿元，两个项目成交均价分别为33542元/平米、39482元/平米。

　　4月签约金额前十强中有4个楼盘单价超过3万元/平米，比3月多一个，其中新增的高端别墅远洋LA VIE单价高达68753元/平米，拉高了均价。

　　“这些中高端盘虽然套数不多，但能拉高均价。”北京思源经纪总经理张鹏表示，金茂府等高端盘提价仍热销，显示中高端项目交易在4月明显升温，均价上涨为结构性涨价。