楼市严控住宅投资受抑制 珀乐广场商铺投资火热

    对于房地产投资者而言，住宅和商业都是投资的一种选择。至于投资哪一类回报率更高，就要看市场行情如何了。楼市调控从松、住宅成交火热时，选择投资住宅比较明智；但当楼市调控从厉、银行政策不利好时，住宅却不是好的投资产品，反而商业地产是较好的选择。

    房地产投资者应该知道，东莞商业地产于2010年以来已经有升温的趋势。据东莞中原市场研究中心数据，2010年东莞商业地产迎来了突破的一年，全年成交商业、商务金融用地73.1万平方米，是2009年21.3万平方米的3.4倍。2011年商业地产升温趋势得以延续，尤其是2011年第4季度，随着东莞楼市陷入深度观望，住宅成交跌至冰点，不少房企转战商业地产，通过推售商铺来回笼资金。而投资商也从住宅的“危”中看到了商业地产的“机”，纷纷转向投资商业地产。

    从各房企的商业地产成交金额，就可以看出投资者对商业地产的热情了。2011年，东莞万科全年商业地产成交金额5.93亿元，占其10%的销售金额。另外，一些主流开发商在商业市场也斩获颇丰，如新世纪地产销售额3.25亿元，中信地产1.50亿元，宏远地产1.19亿元，佳兆业地产接近1亿元等。

    2012年开年以来，国家并未放松对楼市的调控，住宅投资继续降温。而今年“两会”温总理重申“楼市调控不放松”，银行政策也对刚需购房者“定向宽松”，让投资者对住宅的投资热情几乎降至零。于是投资者纷纷再战商业地产，特别是商铺投资十分火热。

珀乐广场效果图

    每一个房地产市场都有一批投资客驻扎，然而并非每个房地产市场都有足够或优质的商业地产项目供投资者选择。如在茶山的房地产市场，可供投资的商业项目本来不多，而像珀乐广场这样优质的商业项目更是凤毛麟角了。

    据房掌柜了解，珀乐广场是茶山中心区大型而高档，集居住、餐饮、购物、休闲娱乐等城市功能于一身的综合体项目。项目占地40678平米，建筑面积113338平米，分两期开发。一期为三层高的商业步行街，二期是四层设计的集中式商业街铺、地下停车场和高尚洋房住宅。

    珀乐广场一期商铺面积40-160㎡，铺铺临街，首层有5.9米高，双层设计十分实用。而且商铺为全玻璃通透格局设计，光线十分充足；而内部街道布局四通八达，人流通行极其便利。据悉，珀乐广场一期商铺自去年5月推出市场后，获得很好的反响，至今销售率超过90%，而招商率更达95%！

    目前为止，一期商铺已招徕周六福珠宝、大禾寿司、七匹狼、劲霸男装、欧麦咖、乔丹、匹克、苹果、史努比、硕士猫等十大品牌，以及哎呀呀、贵人鸟、意尔康等精品和品牌服饰。二期商业的招商情况也异常理想，世界500强企业、零售巨头沃尔玛和影院巨头金逸国际电影城、魔方量版式KTV三大顶级商业品牌已确认进驻。房掌柜了解到，珀乐广场一期商业街区已于4月30日盛装试业，各大商家开门迎客，几千名消费者前来光顾，现场热闹非凡。

珀乐广场一期商业街区试业盛况

    业内人士认为，沃尔玛的进驻，将引进数百名名牌商家带动数以万计的消费人群，珀乐广场也将率先拉开茶山商业业态升级换代的序幕，孕育巨大的商机。再之，沃尔玛辐射半径通常在2公里左右，而珀乐广场又是茶山中心区的商业最旺盛之地。沃尔玛作为人气的带动者，其效应已远远超出一般商业，核心地段、高端商业、全新规划、都预示着沃尔玛商圈，即珀乐广场为中心的茶山核心商圈即将出现。

    而离珀乐广场仅5分钟车程的东莞新火车站，即广深铁路和东莞轻轨R2线的枢纽站落户茶山，并将于年底竣工。据悉，东莞新火车站运力将比原石龙火车站增加10倍，每天能发送100趟列车，每天的运力高达5万至10万人。此外铁道部还预测，东莞新火车站近期和远期旅客日均发送量分别为3万人/日、6万人/日。可见，东莞新火车站将把来往广州、深圳、甚至香港的巨大人流汇集到珀乐广场。

    此外，市政道路的修建通车，如桑茶快速路和生态园大道等，也加强了茶山与主城区以及寮步、横沥、东坑、石排、石龙、石碣等周边镇的联系。目前为止，除了茶山之外，以茶山为地理中心的东莞东北部地区尚未有沃尔玛进驻，因此茶山核心商圈未来极有可能成为东莞东北部消费中心，无疑珀乐广场是东莞东北部商业项目的最佳投资选择。