海南商品房销售量价齐跌 楼市市场难实质性回暖

　　随着楼市调控政策的持续深入，今年一季度，海南省商品住房销售量价齐跌。“五一”期间举行的海南春季房展会上，开发商加大打折促销力度但购房者观望情绪依然浓厚。此外海南房地产业开发投资增速下滑，房地产业增加值持续下降，对海南经济增长造成的影响也开始凸显。有关人士认为，今年海南楼市下行趋势仍将继续，为确保海南省房地产市场平稳、可持续健康发展，亟待加大转型升级力度。

　　市场难现实质性回暖

　　4月29日至5月1日，第16届海南春季房地产展示交易会在海口会展中心开幕，此次房展会作为海南楼市下半年的“风向标”，成为各方关注的焦点。

　　从此次房展会的参展情况看，开发商对海南房地产的后市并不乐观。记者了解到，相比以往的各届房展会，今年的海南春季房展会冷清了许多。

　　“由于整体楼市持续低迷，此次房展会开发商的展销热情并不高，参展项目比往届少。”主办方工作人员说。记者走访房展会发现，尽管参展开发商推出打折促销等优惠手段吸引购房者，但看房者明显要比往届少，而且受到限购政策的影响，以往海南房展会以外地看房者为主的局面也得到改变，本地刚性需求成为开发商争夺的重点。

　　此次展会，海口区域楼盘起价回落至7000元/平方米，三亚、海口以外的各市县楼盘起价均在3000元至5000元/平方米之间。特价房源抢购、购房赠送非毛坯修、购房免一年物业等多元化促销方式频现。

　　位于海口市西海岸的某个楼盘打出了“抄底西海岸”“房源全线放开抢购，真正低至6折”的广告语，据售楼人员介绍，该楼盘以前均价为15000元/平方米，目前降至起价7499元/平方米、均价9000元/平方米。此外，开发商还作出18个月内降价返差价“保值零风险”的承诺。

　　位于海南老城经济开发区的某楼盘第三期起价4980元/平方米，相比第一期的6800元/平方米，价格下降了三成左右。还有一个楼盘的售楼人员告诉记者，如果购房者在海南是首套置业，可以享受直接降价四万元的优惠。

　　尽管优惠幅度较大，但购房者观望情绪依然浓重。海口市民张女士和母亲拎着两大袋楼盘宣传资料走出房展会，她告诉记者，近两年的每一次房展会都会参加，但迟迟没有出手，“ 还是觉得太贵， 会继续观望下去。”

　　记者近日走访海口市部分楼盘也发现，海口楼市仍没有实质性回暖。在海口金茂的一个高端楼盘售楼处，除了两个置业顾问，偌大的售楼处空无一人。据售楼人员介绍，为了吸引购房者，该楼盘推出了每平方米16100元的特价房，另外附赠每平方米1500元的非毛坯，这与去年记者在该楼盘采访时的17600元/平方米的价格相比，已经下降了1000多元。

　　一些中低端楼盘采取直接打折的优惠措施吸引购房者。位于海口市海甸岛的一个楼盘售楼处，置业顾问告诉记者，目前预订购房优惠很大，一次性付款打7折，按揭打7 .2折，折后的起价低至6600元/平方米。

　　海口的二手房市场同样冷清。二手房中介公司陷入抢客户的“大战”，海口的商场、街边随处可见发放楼盘宣传单的置业顾问。在海口市国贸[简介 最新动态]一带的二手房中介公司聚集区，置业顾问纷纷走上街头拉拢客户。

　　销售量价齐跌

　　海南楼市的萎靡从数据上得到印证：据海南省住房和城乡建设厅统计数据显示，今年第一季度，海南商品住房销售量价齐跌，库存压力不断加大。

　　据统计，今年1-3月，海南省商品住房销售面积181 .99万平方米，同比下降18 .2%，销售金额189 .59亿元，同比下降18.5%。商品住房销售均价10417元/平方米，比上年同期下降0 .3%。海南省住房和城乡建设厅预计，上半年海南省商品房销售均价将有小幅度下降，介于9000元至9800元/平方米之间。