中央生态休闲区落户 寮步房地产发展将迎新契机

　　城市的发展总是向前的，而一个科学的城市规划更能加速经济腾飞，文化进步。打造“特色香都、岭南水乡、高端休闲”的城市品牌，是东莞重资建设中央生态休闲区的愿景。

　　2011年9月，东莞市政府正式下发《东莞市中央生态休闲区建设实施方案》，方案表示，2011-2015年，市政府将投入约10亿元专款用于中央生态休闲区建设，对东莞大市区休闲资源进行整合，通过休闲节点、休闲廊道和休闲片区建设，构建生态休闲网络，形成东莞市民和外地游客认可度和美誉度较高的休闲目的地，努力打造“特色香都、岭南水乡、高端休闲”的城市品牌。

　　中央生态休闲区的建设以东莞山水格局的构建为核心，以“连山、亲水、续脉”为理念，围绕“黄旗山-同沙-水濂山”片区的品质升级、万江水乡地区的整治提升和寮步香市文化产业三大重点工作任务进行塑造。

　　据悉，中央生态休闲区总面积约330平方公里，包括四区一镇，即莞城、东城、南城、万江和寮步。寮步作为唯一一个被纳入中央生态休闲区的镇，可以说由此进入了东莞大市区范围，地位与城区相当。

　　寮步“进城”之路

　　寮步纳入中央生态休闲区，得益于其地理位置和早期的规划，业内人士分析，寮步临近同沙水库，可以作为未来的生活休闲区域，而香市文化、汽车文化又能够跟中央生态休闲区融合在一起。

　　寮步的香市文化源远流长，生活休闲配套也非常齐全。据了解，早在2009年，寮步便设定了“一区六园”的建设思路。“一区”是指将寮步作为一个大的旅游景区进行运营;“六园”指寮步香市动物园、香市公园、农业生态园、汽车文化乐园、佛灵湖森林公园、体育公园六个特色各异的主题公园。寮步意欲以十里香堤为纽带联通六园，打造一个5A级的香文化旅游景区。

　　“一区六园”的规划，助使寮步成为唯一一个纳入中央生态休闲区的镇，也成为寮步“进城”的催化剂。

　　其实，在正式被纳入中央生态休闲区之前，寮步已迈出了“进城”的步子。去年8月，东莞国土局发布一则关于“中心城区用地须报国务院批准”的消息。该消息显示，国务院对报批建设用地的城市范围进行了调整，自2011年起，东莞新一轮土地利用总体规划确定的中心城区(莞城、东城、南城、万江以及寮步镇的岭厦、下岭贝、横坑、竹园四个自然村)范围内的农用地转用和土地征收须报国务院批准。这就表示，寮步镇岭厦、下岭贝、横坑、竹园四个自然村被划入了中心城区范围，寮步的融城速度更进一步。

　　随着中央生态休闲区的落户，寮步的城市地位也进一步上升，成为东莞名副其实的“第五城”。

　　寮步将成东莞文化休闲区

　　据了解，中央生态休闲区四区一镇皆有各自定位，而寮步镇定位为特色香都，以旅游业为重点产业，开发户外体验型产品。在此定位下，寮步镇政府计划启动全镇文化旅游休闲规划，加快建设为中央休闲核心区，力争把寮步打造为生态城、休闲城、文化城、旅游城四合一的东莞文化休闲新区。可以预见，寮步将成为一个宜居休闲之地。

　　目前，寮步已有市篮球中心、市第六高级中学、市中医院新院、香市动物园等配套，并兴建有香市文化特色的香市公园、体育公园、汽车乐园等。

　　寮步纳入中央生态休闲区，加之其固有东莞城市“四位一体”布局中心、东莞地理几何中心的地位，其的城市价值将发生裂变，土地价值将大为提升。近年来，寮步的房地产发展迅猛，尤其是寮步的核心区域新城中心区，更是房地产开发聚集地，据悉，该区域优先配套房地产项目周边道路市政设施。而近日，市规划委员会审议通过了“寮步新城中心片区”的详细规划，该中心建设区级文化中心，包括影剧院、图书馆、文化演艺中心和青少年宫等，为寮步镇树立新的生活品质标杆，新城中心区的配套也更加完善。

　　寮步房地产发展将迎新契机

　　近年来，寮步的房地产发展十分火热，去年商品房成交面积超过40万平米，排行全市第三。今年寮步潜在供应量逾30万平米，目前，寮步在售的包括鼎峰品筑、花样年君山、丰泰旗山橡树郡、丰泰旗山绿洲、鼎峰尚境、怡丰映玥明轩、时富城东世家、香缤雅苑、星城国际花园二期等等项目，而即将入市的还有鼎峰领御豪园、中惠卡丽兰、香市1号、时代华庭、宏远御庭山等。

　　在各项规划的利好下，寮步将成休闲宜居之城，其城市价值即将提升，各项配套越来越完善，而该镇的房地产市场将迎来新的发展契机，加上当前寮步总体房价比城区低，楼盘升值前景可观。