走差异化路线 东莞长安万科广场打造中高端购物中心

　　2010年3月份，万科以10.04亿拿下东莞长安镇长青路商业地块，(面积75653平方米)，正式开启在东莞商业地产的布局。12月，长安万科广场(项目招商信息)隆重奠基，宣告东莞万科首个城市综合体项目正式启动。万科广场为何选择落户长安这样的镇级商圈?项目将如何开发运营?东莞万科的商业版图又将如何描绘?近日，媒体记者带着上述备受业界关注的问题采访了东莞万科商业管理有限公司总经理杨卫东先生。

　　东莞万科商业管理公司总经理杨卫东先生

　　一、关注城市、关注人、关注人的生活

　　作为全球最大的专业房地产开发商，万科秉承“关注城市、关注人、关注人的生活”的理念，多年来专注于普通住宅市场的发展，在住宅市场取得了骄人的业绩。

　　随着城市外延的不断发展，商业在地产开发中的比重越来越大，东莞万科顺应城市的发展趋势及城市升级改造的内在需求，加速提升开发商业地产的专业能力。一方面我们将继续依托传统观住宅开发和拓展社区商业配套，丰富业主的生活空间，另一方面顺应城市发展趋势，有选择的进入一些经济发达的地区开发一些集中商业和购物中心项目。

　　二、东莞商业亟待升级 长安万科广场顺势而生

　　东莞万科首个综合体项目选址长安是经过缜密调研的。杨卫东表示，万科选择长安，先后经过近一年时间的深入市场研究，仔细走访东莞各个经济发达镇区，调研深圳、广州、东莞、惠州、佛山几个城市的代表性商业项目，深入与零售行业协会、诸多代表性的品牌、相关政府职能机构等等大量的走访和调研后发现，东莞商业零售市场非常具有特殊性。