东莞楼市签约量爆发剧增26% 以中端产品成交为主

    总述：上周楼市签约量爆发  以中端产品成交为主

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.14-20日）全市一手住宅总签约14.8万平方米，签约量较前一周（11.7万平方米）增加26%，创11年10月以来楼市签约量最高；虽然春节后东莞楼市持续回暖，但上周签约量爆发不排除五一期间成交楼盘签约数据滞后影响。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价7826元/平方米，较前一周小幅上涨4%；上周签约楼盘中二三线非热点区域的中端楼盘表现突出，由此拉低全市成交均价：如东坑镇－皇家公馆（二期63-136平米二、三房新品4.29日开盘，均价5600元/平米）、塘厦镇－金域畔山（5.11日开盘95-180平米二至四房，均价7300元/平米）、东城区－联华半山湖（5.1日加推130-190平米四房、五房，均价6500元/平米）。

    第二部分 上周土地动态（2012年5月14日-2012年5月20日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0514-0520）供应1宗地块，面积约3.6万平方米，地块用途为商住地，地块位于塘厦镇四村村，容积率为2.77，起始楼面地价约1746元/平方米。地块位于繁华镇中心，临近地块有三正半山、银湖山庄、金众金域半山等高端楼盘、包括未开发的发记实业地块。

    上周供应地块信息

    二．上周无商住地成交

    第三部分 楼市供求

    楼盘动态小结：在5.18日召开的六省经济形势座谈会上温家宝指出：“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”再次表明了中央对房地产的调控决心。东莞楼市自2012年春节后持续回暖，并于上周成交量爆发，真正实现楼市“红五月”；上周全市各主要楼盘以新品加推为主，另有一个新盘入市（道滘镇－新里城），其次是以特价房为首的买房促销活动；在楼市持续回暖的市场前提下，在政策高压不松口的压力下，开发商以价换量的策略将进一步蔓延。

    二. 上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月14日至5月20日全市商品房共成交1639套，环比前一周1344套增加295套，签约面积约为15.8万平方米，环比与前一周12.5万平方米增加约3.3万平方米；其中住宅签约1492套，环比上一周1209套增加283套，签约面积约14.8万平方米，环比前一周11.7万平方米增加3.1万平方米。全市商品房签约均价8693元/平方米，环比前一周7977/平方米上涨716元/平方米；上周住宅网签均价约7826元/平方米，环比前一周7527元/平方米上涨299元/平方米。

    上周延续“红五月”热销。开发商继续以价换量或通过新品入市带动成交，二三线区域成后起之秀，上周东坑皇家公馆，塘厦三正半山豪苑，金域畔山等项目陆续上市成交理想。塘厦镇今年下半年将陆续有新品扎堆入市，五月开启了第一波成交浪潮。

    三．各区域销售情况                                  

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年5月14日至5月20日共有30个区域住宅签约成交1492套，其中四大城区共成交484套，约占全市住宅成交的32%。

    南城区签约成交258套位居全市首位；塘厦镇签约成交192套排名全市第二，上周塘厦有2个项目入市，为三正半山豪苑和和新项目金域畔山取得不俗成绩；万江区签约成交116套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以18041元/平方米位居全市首位，厚街镇的均价一直受海逸豪庭当周的供应和成交所主导；虎门镇以10518元/平方米排名第二；大岭山镇以10038元/㎡排名第三，上周大岭山镇均价过万，主要是由于万科麓湖的别墅成交拉高了整体均价。

    四．上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月14日至2012年5月20日新增商品房供应约20.6万平方米，环比前一周23.0万平方米减少2.4万平方米，新增住宅产品共2115套，环比前一周2280套减少165套。

    五．上周各类型商品房签约情况   
            
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0514-0520）全市洋房签约13.4万平方米，共1401套，面积环比增加约2.6万平方米，增幅达24个百分点，“5.1”节后连续2周签约量增加。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0514-0520)别墅签约面积约1万平方米，共签约55套，面积较前一周环比上涨54%，主要签约项目以塘厦镇的三正半山豪苑的叠加产品为主。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0514-0520)公寓签约面积0.28万平方米，共签约50套，面积环比前一周有所下降，主要是近期签约量较高的万科虹溪诺雅和中天城市之门项目回归自然销售状态，所以全市公寓产品的签约量也随之回落。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0514-0520)商铺签约面积3410平方米，共签约27套，主要签约项目由长安镇的万达广场支撑，万达广场尚未正式对外开盘，目前主要以内部关系客签约为主，首推10栋的46套单位，价格约1.8-2.3万元/平方米之间。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0514-0520)写字楼签约17725平方米，共签约107套，主要是虎门镇正扬大厦和南城区弥珍道项目的签约量较大。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0514-0520)车库签约套数约47套，其中道滘镇新世纪上河居、南城区金色华庭、东城区花园城签约量较多。