曹永峰：沿海丽水佳园2年内完成开发 将深耕东莞

    今年初，东莞大道惊现5字头房子——沿海江湾国际300多套73-92㎡单位，以5500元/平的均价出售，受到刚需族的热捧。据东莞中原市场研究部数据，在一季度东莞普通住宅销售套数排行榜中，沿海江湾国际以191套的成绩华丽进入前五。

    据房掌柜了解到，沿海江湾国际是沿海丽水佳园四期洋房产品。沿海丽水佳园位于东莞大道与港口大道交汇处，区域划分是属于道滘镇，但项目在地理位置上紧邻南城。沿海丽水佳园是东莞大道沿线唯一拥有天然东江之景的别墅大社区，项目占地38万平米，建筑面积42万平米，绿化率高达46.2%，产品有别墅和高层洋房。

沿海地产东莞公司总经理曹永峰接受房掌柜专访

    沿海地产东莞公司总经理曹永峰接受房掌柜专访时透露，沿海江湾国际自今年面世以来热销2亿元，推出的300多套单位现已基本卖完。接下来，预计在6月中旬推出9号楼80-90㎡产品，目前认筹享受“5千抵5万”优惠。继9号楼之后，还会加推内部园林景观最佳的7号楼，货量为95套，该产品为两梯四户，均拥有超大中庭景观。此外，项目还将推出货量价值大概1亿元的沿海翡翠湾双拼别墅，面积300㎡左右。

    项目的销售速度和推货节奏如此快，开发速度也很惊人。开发商将在6月中旬开发沿海丽水佳园六期，即沿海江湾国际二期，产品面积与沿海江湾国际一期相同。曹永峰介绍称：“沿海丽水佳园自去年以来，每年平均新开工10万平米、新推货量价值6-8亿元。项目此前已开发了18万平米，剩下20万平米将在2年内开发完成。”

    除了开发速度惊人，曹永峰称项目还以品质震撼人：“沿海江湾国际销售均价5500元/平，但开发时是以7000元/平的房价投入，从入户大堂到小区环境等等，都是依据高档次来打造的。如果把沿海江湾国际作为投资产品，未来其租金必定比周边的要高。”

    曹永峰所指的周边项目，除了已开发的新里城之外，还有鼎峰地产、富盈地产、富通地产、钜隆地产、新世纪地产项目。沿海丽水佳园周边之所以聚集了如此多的开发商，主要是因为道滘价格洼地的特性，而且道滘政府已将项目所在区域定位为“滨水高尚生态居住板块”，加上东莞大道延长线、沿江高速、东莞轻轨R1线、广深港高速铁路虎门设站等交通利好，未来该片区升值潜力无可限量。

    东莞各房企看好道滘滨水高尚生态居住板块的房地产发展潜力，纷纷进驻，会否形成激烈竞争，给沿海丽水佳园销售造成困难？曹永峰坦率地说：“不会，越来越多的开发商进驻，会使该片区房地产发展愈加火热，对沿海丽水佳园是利好的。”

    另一方面，曹永峰也称沿海丽水佳园优势明显，不担心销售困难。首先，沿海丽水佳园的产品品质高，而且在价格上很有优势，如别墅大社区里的洋房只售4600 -6000元/平，别墅产品性价比也很高。

沿海丽水佳园拥有东江一线江景

    其次，沿海丽水佳园拥有东江一线江景，洋房产品5层以上皆可望江；其容积率仅0.9，而且园林水景引进东江活水，是一个宜居大社区。配套方面，项目有中山大学附属幼儿园、中山大学附属第二外国语学校，业主小孩从幼儿园上到中学都很方便。商业配套方面，项目自身拥有5000㎡风情商业街，而项目旁边还有6000㎡的大麦客，将于明年动工。

    再之，沿海绿色家园22年老品牌，在产品品质方面非常值得信赖。据房掌柜了解，沿海绿色家园是沿海国际控股有限公司旗下从事房地产开发的子公司，于1990年在香港成立。沿海绿色家园承载着“构筑艺术空间，缔造健康之家”的企业使命，投资国内地房地产业二十多年。2004年至2011年，沿海绿色家园连续8年荣膺“中国最具价值房地产企业品牌TOP10”称号。

    而沿海绿色家园在香港上市的全资子公司，沿海地产投资有限公司致力于“健康住宅”项目的投资与开发。目前，沿海地产开发的房地产项目分布于我国东北、华北、华中、华东、华南和西南等区域的13个主要城市，并形成了“沿海丽水”、“沿海赛洛城”和“沿海国际中心”三大健康住宅产品系列。至今，沿海地产已拥有5个“国家健康住宅试点项目”、1个“国家健康住宅示范项目”和3个“联合国人居奖”项目。

    道滘沿海丽水佳园项目，便是沿海地产“沿海丽水”全国系列在东莞的成熟开发。沿海地产此前已在北京、上海、武汉、鞍山和南昌等城市开发了近十个项目，均属“沿海丽水”系列。

    谈及沿海地产在东莞乃至全国的发展布局，曹永峰称沿海地产正全面进军珠三角城市，在广州、珠海、佛山、惠州等城市都有开发项目。而东莞区域，沿海地产意欲在东莞城区或其他热门镇区拿地，继续深耕东莞，实现“城市集中，多城多项目”。