东莞中心区街铺受宠 商场生意冷清关门重新调整

中心区街铺的上升潜力相比其他街铺更大

上周，东莞商铺的签约均价为12608元/平方米，而位于鸿福西路某楼盘街铺在最旁边的位置却以35000多元/平方米的价格被人拍下，时尚岛推出的32席内街铺，价格也高达35000多元/平方米。

业内人士认为，按照东莞人的投资传统，中心区街铺仍然是他们眼中最好的投资标的之一。另外，相对于深圳、广州十几万元/平方米的价格来算，东莞的商铺价格仅一两万元/平方米，仍然有上升的空间。

上周六，尽管下着大雨，但是陈小姐仍然在鸿福西路希尔顿广场上等待竞拍，她希望能够按照心目中的价格竞拍成功一个街铺。但是当最中心街铺的价格以62800元/平方米的价格售出时，陈小姐失望地离开了，而来自深圳的一对夫妇却仍然继续等待下去，希望能够等待到合适的机会。与这边的热闹相比，隔着一个路口的时尚岛却显得异样的冷清，目前该商场因为生意冷淡等原因，商户已经全部撤场，正在进行重新定位招商。普通商铺受冷落，中心区街铺却高价销售，东莞商铺出现冰火两重天现象。

热：中心区街铺频频高价销售

上周六，东莞希尔顿广场街铺竞拍，靠近大门两旁的街铺以62800元/平方米的价格被竞拍下来，而靠近最里面的街铺也以35000元/平方米的价格被竞拍，离此不远，时尚岛推出的32席街铺，尽管位置相对靠里面，且并非沿着大马路边的街铺，价格仍35000元/平方米，而中环财富广场位置较好的街铺价格已经是8万多元/平方米，价格是东莞市街铺均价的好几倍，但是仍然有不少人问价欲购买。

而据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周商铺签约面积为672平方米，环比略有下降，共12套。签约均价为12608元/平方米，相比之下，中心区街铺的价格已经是东莞商铺均价的好几倍。

“中心街铺的升值潜力高。”元纬置业策划部经理钟光源介绍，随着东莞城市化进程的加快，城市中心区将慢慢形成，镇区的人会集中到城区置业，中心区的街铺投资被许多人看好，“在镇区也是一样，普通街铺并不受欢迎，但是中心区的街铺仍然很好卖。”

冷：商场生意冷清关门重调整

与竞拍热闹的场面相比，隔着一个十字路口的时尚岛商场显得异常冷清，几个月前，因为生意过于冷清，商户们纷纷撤场，上个月，时尚岛商场一二三楼全部关门，重新调整。时尚岛相关负责人告诉记者，该商场将重新定位成一个休闲娱乐购物中心。

事实上，东莞商业地产一直受到投资者冷落。金融危机严重影响了东莞房地产行业。2008年东莞商铺销售面积16.14万平方米，成交均价12550元/平方米，实现销售金额20.25亿元，同比2007年下降19%。东莞星彦地产顾问有限公司副总经理周会川分析认为，2008年商铺困难主要有两个方面的原因，第一是整个房地产的大环境对于投资客的心理影响，不看好的话投资者没有信心，第二是投资者自身一方面受股市的影响，另外受经济方面的影响，对于开厂做生意的人影响比较大，经济不好，限制了他们对商业的投资。

合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群则认为，商业地产在东莞一直都是比较难突破的，主要是跟东莞的消费力和消费习惯有比较大的关系。

原因分析：投资中心街铺风险小

东莞商业地产受冷落，但是却出现了中心街铺旺销的局面。业内人士认为，东莞商铺价格相对较低，仍有升值潜力，吸引了部分有经济能力的人去投资，但投资商铺回报率虽然高，风险却很大，因此中心街铺所具有的地理优势突显，吸引了许多人投资。

东莞综艺曼哈顿集团财务总监陈秋蓉给记者算了一笔账，目前东莞商铺的回报率大多不到5%，如果投资眼光准，投资的铺位升值可以期待，但是一不小心投进去的钱就可能打了水漂，而中心区街铺虽然价格比较高，但是由于其地理位置的优异性，相对来讲风险会小很多。

三类人群是买铺主流

商铺面临着两个极端，位置不好商铺乏人问津，中心区街铺却是多人高价竞投。

业内人士分析认为，在目前经济前景不是很乐观的情况下，投资者会选择相对稳定的房地产投资，而中心位置的洋房投资则远没有街铺的投资价值高，投资者除了深圳客和本地投资者外，还新增加了部分原来做出口产品的小企业主。

人群一：东莞部分小企业主

“原来做出口的小企业主，受经济形势的影响，对企业的前景不是很看好，转而投资街铺。”钟光源分析，这部分小企业主手上有钱，不再投入企业，需要找另外的目标投资，“房地产相对来说还是比较稳定的一种投资方式，起码房子在那里还看得见。而中心区街铺则是现在最值得投资的房地产项目之一。”

人群二：东莞部分本地投资者

“要中心区位置的，临街的铺位。”黄小玲称，有人流就会有生意，中心区临街旺铺位置决定了它的价值，尽管价格比其他位置的铺位贵了好几倍也是值得的。

与黄小玲有同样想法的东莞本地人不少。这部分投资者手上有余钱，希望能够寻找到好的投资方式，而他们大多数会选择城区、镇区的中心区街铺。

人群三：深圳客等外来投资者

东莞与深圳商铺的价格相差很远，深圳中心区商铺价格已经到十几万元/平方米，东莞的商铺还在1万至几万元/平方米的价格区间内，从而也吸引了不少深圳客前来投资。